广州二手房交易流程有哪些？-法律问答|晖律网

广州二手房交易流程有哪些？

回答于2024-05-01 阅读（2783）

律师回答

摘要：广州二手房交易流程包括以下步骤：购房资格核验、网签合同、地税部门核定契税、房屋发证大厅办理房屋所有权证、提交材料、契税完税或减免税凭证原件、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图以及其他资料。在办理房屋所有权证之前，需先缴纳契税并提交契税完税或减免税凭证原件。买卖双方约定通过专有账户划转交易结算资金，需提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方自行划转交易结算资金，需提交存量房交易结算资金自行划

广州二手房交易流程包括以下步骤:

1. 购房资格核验(住宅类):在购房资格审核时,需要提供住宅类房屋的购房资格核验证明。

2. 网签合同:签订网签合同时,需要提供网签合同原件。

3. 地税部门核定契税:在办理房屋所有权证之前,需要先缴纳契税,并提交契税完税或减免税凭证原件。

4. 房屋发证大厅办理房屋所有权证:在缴纳契税后,需要到房屋发证大厅办理房屋所有权证。

5. 提交材料:在办理房屋所有权证之前,需要提交登记申请书原件、申请人身份证明、房屋所有权证原件以及网上签约的当地市存量房买卖合同原件。如果买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金,则需要提交存量房交易结算资金托管凭证原件;如果买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金,则需要提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

6. 契税完税或减免税凭证原件:在办理房屋所有权证之前,需要先缴纳契税,并提交契税完税或减免税凭证原件。

7. 房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图:将产权人名字遮盖复议买方人数1份,并提交房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图。

8. 其他资料:

(1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。

(2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。

(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明。

(4)补交土地出让金的证明。

(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件。

(6)国有土地使用证(整宗房产的)。

(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。

(8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证;
4.港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证;
5.台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明;
6.华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;
7.外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件);
8.境内法人：《组织机构代码证;没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等;
9.境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书;外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证;认证后的以上文件，不再核验原件。
由于二手房属于第二次卖出的房产，所以需要房产机构进行房屋监测，评估相应的市场价格，大多数情况下，房屋的价格不会贬值，反而会升值，在转手过程中当事人获得一部分的利益。从而现在很多人利用炒房进行相关盈利的获得。但也存在骗房的诈骗分子。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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