结论：支付违约金。解析：承租人签订房屋租赁合同后，如果反悔不租，属于单方解除合同的行为，除非房屋租赁合同中约定了承租人有解除合同的权利或者发生了法定可解除合同的情形，否则承租人属于违约解除房屋租赁合同，应当按照合同约定承担违约责任，在房屋租赁合同关系中，承租人需要承担的违约责任一般是由出租人没收承租人交付的押金。
《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
房屋租赁合同签了三年，但租房方提前不租了，这怎么处理?
律师回答
摘要：合同成立需双方签名盖章，违约需支付违约金。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人签署合同书后，合同成立。若一方已履行主要义务，对方接受，则合同有效。如房屋租赁合同中，承租人单方解除合同，需支付违约金。除非合同约定承租人有解除权或法定情形发生，否则承租人属于违约方，应按约定承担违约责任，一般为没收押金。
延伸阅读
租房方违约提前解除租赁合同，应该采取哪些法律措施？
当租房方违约提前解除租赁合同时，房东可以采取以下法律措施来维护自身权益。首先，房东可以要求租房方支付违约金，根据合同约定或相关法律规定的比例来计算。其次，房东可以要求租房方承担因提前解除合同而产生的损失，如重新寻找租客的费用、空置期的损失等。此外，房东还可以通过法律途径要求租房方继续履行合同，或者要求租房方赔偿因违约造成的实际损失。在采取法律措施之前，房东应该详细研究合同条款和相关法律法规，并咨询专业律师的意见，以确保自身的权益得到有效保护。
当租房方违约提前解除租赁合同时，房东可以采取以下法律措施来维护自身权益。首先，房东可以要求租房方支付违约金，根据合同约定或相关法律规定的比例来计算。其次，房东可以要求租房方承担因提前解除合同而产生的损失，如重新寻找租客的费用、空置期的损失等。此外，房东还可以通过法律途径要求租房方继续履行合同，或者要求租房方赔偿因违约造成的实际损失。在采取法律措施之前，房东应该详细研究合同条款和相关法律法规，并咨询专业律师的意见，以确保自身的权益得到有效保护。
结语：结论：根据合同约定，当承租人违约解除房屋租赁合同时，应支付违约金，并承担因此产生的损失。根据《民法典》第四百九十条，合同在当事人签名、盖章或按指印后成立。租房方违约时，房东可要求支付违约金、承担损失，并通过法律途径维护自身权益。在采取法律措施前，房东应详细研究合同和相关法律法规，并咨询专业律师意见，以确保权益得到保护。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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