关于清理小产权房的最新规定

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摘要:该文介绍了“小产权房”的定义、相关规定以及相关政策的变化。主要思想是强调小产权房不应被法律承认和保护,且清理小产权房的政策一直没有得到很好的执行。
“小产权房”通常是指由乡镇政府发行而非国家发行的房产,即一些村集体组织或开发商以新农村建设名义出售的、建在集体土地上的房屋,也可能是农民自己建造的“商品房”。2011年11月,《农村集体土地所有权登记发证若干意见》出台,明确指出小产权房不应登记发证。根据《中华人民共和国土地管理法》,农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。农村宅基地属于集体所有,村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋的交易行为不受法律的承认和保护,不能办理土地使用证、房地产证、契税证等法定手续。可见,乡镇的产权房不能转让、出售给非集体成员的第三人。但这并不是说农村产权房不能转让,而是转让或出售的对象是有限的,只能在集体成员内部进行转让和置换。全国两会期间,国土资源部部长徐绍史表示,小产权房试点将为下一次大规模清理做好准备。3月15日,记者从国土资源部有关人士处获悉,小产权房试点治理和全面清理工作正在加紧启动。政策的大方向是,先对在建房屋、未售房屋和占用耕地的房屋进行清理,杜绝小产权房持续发展,再对已售小产权房进行因地制宜的处理。清理小产权房的政策由来已久,但执行力并不强。2011年以来,业内人士明显感受到政策越来越严厉。随着土地的日益稀缺和政策的日益严厉,小地产商的生活越来越艰难。土地的稀缺使村镇越来越意识到土地的价值。随着小产权房地价越来越高,建设成本和人工成本不断上升,但房价持续低迷,小产权房的利润空间逐渐被稀释,政策也越来越严格。甚至有小地产商被送上法庭的案例。现在越来越多的开发商在市场上退出开发小产权房。
延伸阅读
关于小产权房清理政策的出台时间,一直以来备受关注。根据我国政府相关部门的透露,对于小产权房问题,我国已经出台了一系列的清理政策。但是,这些政策的具体实施时间并不相同。

首先,2007年,我国原建设部等七部委联合发布了《关于停止审批经济适用住房和廉租住房建设有关问题的通知》,对小产权房问题进行了明确的规范。根据该通知,停止审批经济适用住房和廉租住房建设,同时严厉打击小产权房交易。

其次,2010年,国务院发布了《关于规范土地使用权划拨的通知》,对小产权房问题再次进行了规范。根据该通知,对于小产权房土地使用权,一律不得划拨。

但是,对于小产权房问题的清理政策,并没有明确的出台时间。尽管如此,随着我国城市化进程的加快,小产权房问题依然备受关注。为了保障城市建设的健康有序进行,相关部门将继续加大对小产权房问题的关注和管理,出台相应的清理政策。

总之,小产权房清理政策的出台时间目前尚未公布。但是,根据我国政府相关部门的透露,相关部门将继续加大对小产权房问题的关注和管理,出台相应的清理政策,保障城市建设的健康有序进行。
结语:小产权房是指由乡镇政府发行而非国家发行的房产,即一些村集体组织或开发商以新农村建设名义出售的、建在集体土地上的房屋,也可能是农民自己建造的“商品房”。根据《中华人民共和国土地管理法》,农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。因此,乡镇的产权房不能转让、出售给非集体成员的第三人。但小产权房并非不能转让,只能在集体成员内部进行转让和置换。随着土地的日益稀缺和政策的日益严厉,小地产商的生活越来越艰难。土地的稀缺使村镇越来越意识到土地的价值。随着小产权房地价越来越高,建设成本和人工成本不断上升,但房价持续低迷,小产权房的利润空间逐渐被稀释,政策也越来越严格。现在越来越多的开发商在市场上退出开发小产权房。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后,当事人提起民事诉讼,请求确认物权归属的,应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门,对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。
县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。

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