一、房贷的房产证是否压在银行？
在一般情形下，贷款买房时房产证会抵押在银行。但是，有的银行在办理完毕贷款手续后会退还房产证。所以，具体是否会抵押在银行，应以实际办理贷款的银行要求为准。
根据2021年1月1日起生效的《民法典》第三百九十四条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
二、房屋贷款条件
房屋贷款条件如下：
1.必须具有城镇常住户口或有效居留身份；
2.有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力；
3.有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；
4.能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；
5.符合银行规定的其他条件。
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
三、房屋贷款需要什么手续
房屋贷款需要办理的手续如下：
1.提交所需证件：抵押借款人(自然人)需提供的证件有房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;借款人身份证,户口簿等。
2.看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。
3.签署抵押借款合同，借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
4.公证，借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
5.办理房屋抵押权证(他项权利证）。
6.借贷、放款，在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。
贷房贷房产证压银行的吗
律师回答
摘要：本文介绍了房贷的房产证是否抵押在银行以及房屋贷款的条件和需要办理的手续。房产证抵押在银行的情况下,有些银行会退还房产证。房屋贷款需要提供稳定的职业和收入、稳定的住所、足够的抵押物等条件,并需签署抵押借款合同、公证和房屋抵押权证等手续。
延伸阅读
结语：房贷的房产证是否压在银行应以实际办理贷款的银行要求为准。根据《民法典》第三百九十四条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。房屋贷款需要提供稳定的职业和收入、稳定的住所、足够的代偿能力的单位和个人作为偿还贷款本息的保证人，并且需要满足银行的其他条件。申请人申请住房公积金贷款需要提供担保，并按照合同中的约定办理相关手续。
法律依据
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
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王静
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