法律分析:未备案的商品房预售合同有效，是否进行备案登记不影响合同的效力。有效的商品房预售合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益...查看全文

律师分析:预售合同也可以被确认为有效，双方都应当履行合同约定的内容。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能...查看全文

未备案的商品房预售合同有效，是否进行备案登记不影响合同的效力。有效的商品房预售合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩...查看全文

法律分析:预售合同有法律效益。当事人约定在将来一定期限内订立合同的预售合同，构成预约合同。预售合同依法成立后，具有法律效力，对当事人具有约束力。当事人一方不履行预售合同的，应当承担违约责任。法律依据:《《中...查看全文

法律分析：当然有，给合同当事人合理的预期，也给违约方适当处罚。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理...查看全文

当然有。根据《民法典》第四百九十条、第五百零二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《民法典》...查看全文

预售合同具有法律效力。当事人在一定期限内达成预售合同，形成预约合同。预售合同成立后，对当事人有约束力。一方不履行预售合同，需承担违约责任。...查看全文

法律分析：网签和备案不是一回事网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不具备法律效力，只有经过备案，才具备法律效力。一般网签在前，备案在后，备案以网签为前提。【法律依据】：《城市商...查看全文

法律分析：网签和备案不是一回事网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不具备法律效力，只有经过备案，才具备法律效力。一般网签在前，备案在后，备案以网签为前提。【法律依据】：《城市商...查看全文

法律解析： 商品房预售合同具有一定的法律效力，如果违反预售合同的约定，当事人需要承担相应的法律责任。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，...查看全文

法律分析： 商品房预售合同依法订立的具有法律效力，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。但是没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同。 ...查看全文

法律分析:预售合同有法律效力。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；预售合同内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据:《...查看全文

法律分析:没有预售许可证合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同属于违反法律、行政法规的强制性规定的合同，不具有法律效力。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一百五十三条_...查看全文

法律分析： 没有取得预售许可证开发商，不具有销售资格，不能销售商品房，该合同无效。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应...查看全文

法律解析： 开发商没有预售证签的合同属于效力待定合同，如果开发商按照约定取得了预售证，则合同有效的；如果没有按照约定取得预售证，则属于开发商违约。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房...查看全文

没有预售证签的合同无效。根据相关法律规定，开发商在未取得商品房预售许可证之前，与买受人签订的预售合同应被视为无效。若在起诉前开发商取得预售许可证，则该合同可被视为有效。...查看全文

没有预售许可证合同无效。我国商品房预售实行许可制度，开发商要向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证者，不得进行商品房预售。...查看全文

没有预售许可证合同无效。商品房预售要求签订合同的双方具备资格，买方需有行为能力，卖方需有销售资格，无预售许可证则不得预售商品房。...查看全文

商品房没预售证买卖合同是无效的。若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。...查看全文

法律解析： 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。在起诉前，如果开发商还没有取到商品房预售许可证明的，该合同自始无效。虽然案件审结前，开发商...查看全文