申请二手个人住房贷款需要准备哪些资料

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摘要:本文介绍了二手房贷款的形式和办理流程。除了银行商业贷款和公积金贷款,还可以使用组合贷款形式。最常见的二手房交易方式是分期付款,即买方先支付一定比例的首付款,待过户后再支付尾款。购房者需要提供有效身份证件、婚姻状况证明、户籍证明、经济收入证明等基本资料,以及所购二手房的房产权利证明、售房人提供的划款账号、抵押物评估报告等文件。办理手续并不复杂,购房者向银行申请二手房贷款即可。
除了新房,购买二手房也是一个不错的选择。许多购房者担心二手房是否可以贷款的问题,其实这种担心大可不必,二手房也是可以贷款的。
二手房贷款除了可以办理银行商业贷款,也可以使用公积金贷款或者是两者相结合的组合贷款形式。且在二手房交易中最为常见的做法是分期付款,即签订合同后,买方先支付给卖方一定比例的首付款,待过户后再支付尾款。许多银行会对首付款及贷款资金的监管,确保房产交易过程中的资金安全,同时通过确认交易完成后解冻售房款的方式督促卖方配合办理产权过户手续,保障购房人利益。
一般来说,申请二手个人住房贷款,需提前准备并提供以下资料:
1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;
2.借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);
3.借款人经济收入证明及职业证明;
4.所购二手房的房产权利证明;
5.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
6.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
7.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
8.贷款人要求提供的其他文件或资料。
二手房不但能办理贷款而且办理手续也并不复杂。因此,购房者如果看好了合适的房源,满足基本的贷款条件,就可向银行申请二手房贷款。
延伸阅读
结语:购买二手房也可以贷款,而且办理手续并不复杂。购房者只要看好了合适的房源,满足基本的贷款条件,就可向银行申请二手房贷款。二手房不仅能够办理贷款,而且也能够使用公积金贷款或者商业贷款的组合贷款形式。此外,购房者还需要准备一些必要的资料,如身份证件、婚姻状况证明、经济收入证明、房产权利证明等,以及售房人提供的划款账号。在办理二手房贷款时,银行会对首付款及贷款资金进行监管,确保购房人利益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续,抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加出卖人为当事人,但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十四条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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