民法典如何规定离婚时房产分割及产权变更？-法律问答|晖律网

民法典如何规定离婚时房产分割及产权变更？

回答于2024-04-20 阅读（474）

律师回答

摘要：离婚时房产分割变更产权需办理不动产登记。根据《民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》，申请人需提供权属证明、合同、协议等必要材料。对于未还清房贷的房产，法院可判决当事人使用，并不限制使用人。房贷还清后，如果产权分割仍无法协商一致，可另行提起诉讼。如果双方对未取得产权证的房屋无争议且能协商一致，法院可判决归属所有权，无需等待产权登记证书。

一、民法典中离婚时候分割房产如何变更产权
民法典规定，夫妻离婚时协商分割房屋的，双方当事人到不动产登记机构办理过户登记后，就会变更房屋的产权。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
二、离婚时房贷还没还完，法院会怎么处理
离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：
1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。
不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。
2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。
当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。

延伸阅读

结语：根据民法典规定，夫妻离婚时协商分割房屋的，双方当事人到不动产登记机构办理过户登记后，即可变更房屋的产权。根据不动产登记暂行条例实施细则，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，需要提交相应的材料。对于离婚时房贷还未还清的情况，法院可以判决当事人使用房产，并不限制使用人。当房屋贷款还清并取得房屋所有权后，若产权分割仍无法协商一致，双方可另行提起诉讼。如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割能够协商一致，人民法院可判决房屋所有权的归属，无需等待产权登记证书。

法律依据

中华人民共和国民法典：第四章一般规定第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
中华人民共和国民法典：第四章一般规定第二百四十二条法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。

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