商铺产权证办理所需材料

律师回答
摘要:商铺办理产权证需提交相关材料至房产交易中心,办理时间为30个工作日。办理过程包括提供房屋前期资料、实地测绘、契约过户和审核制证。整个过程大约需要3到6个月。产权证与房产证的区别在于名称、内容和发证单位。产权证增加了使用期限、取得价格、不动产单元号等内容,由不动产登记中心发证;房产证由房地产管理局或人民政府发证。
商铺办理产权证一般要三十个工作日,办理产权证需要提交身份证、户口本、商铺买卖合同等材料,房产交易中心会在受理之后三十个工作日内办理完成并发证。
一、商铺办理产权证要多久
商铺办理产权证要三十个工作日。办理房产证需提交身份证、户口本、婚姻证明、商铺买卖合同等资料至房产交易中心,房产交易中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
二、产权证怎么办理
首先,开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。
第二,根据上述资料由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。
第三,根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。
第四,凭借买卖契约,房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言,整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证,原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐、服务体系不完善等,也有的是房地局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
三、产权证和房产证的区别
1.名称
产权证全称为《中华人民共和国不动产权证书》,一般简称为不动产权证。房产证全称为《中华人民共和国房屋所有权证》,一般简称为房屋所有权证。
2.内容
房产证的内容包括权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况,产权证的内容除了包含以上房产证的内容外,还增加了使用期限、取得价格、镭射防伪标签和不动产单元号等内容。其中的不动产单元号具有唯一性,由四段数字构成,相当于不动产的“身份证号”。
3.印章
产权证的发证单位是不动产登记中心,它是统一负责不动产登记的工作部门,由县级以上人民政府依法确定,其印章格式为“XX县国土资源局不动产登记专用章”。房产证的发证单位是当地的房地产管理局或者当地的人民政府,印章格式为“XX市房地产管理局”。
延伸阅读
结语:商铺办理产权证一般需30个工作日,提交身份证、户口本、商铺买卖合同等材料至房产交易中心,办结后发证。办理时,开发商需提供完整的前期资料,测绘部门进行实地测绘并绘制管理图,最后经过房地局审核和制证发证。整个过程大约需要3到6个月。产权证与房产证的区别在于名称、内容和发证单位。产权证除包含房产证内容外,还增加了使用期限、取得价格、防伪标签和不动产单元号等。发证单位分别为不动产登记中心和房地产管理局。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
商品房销售管理办法:第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
商品房销售管理办法:第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

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