签了购房定金合同买家毁约如何处理？-法律问答|晖律网

签了购房定金合同买家毁约如何处理？

回答于2024-05-08 阅读（2455）

律师回答

摘要：购房定金合同买方毁约需退首付款，卖方可不退定金。违约责任可约定违约金或赔偿损失。买方有正当理由解除购房合同可起诉。购房人可解除合同情形包括：抵押给第三人、出卖给第三人、延迟交付或支付购房款、面积误差大于3%、无法办理所有权登记。合同中应约定违约条款以避免纠纷。

一、签了购房定金合同买家毁约如何处理？
签完购房合同买方毁约的卖家不需要退回定金，但根据规定，卖家不能同时主张定金和违约金，如果买家是在支付了首付款的情况下违约的，卖家可以不退定金，但不能不退首付款，双方对此无法协商处理的可以起诉。
购房合同签完买方毁约的定金不予退回，对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
签完购房合同后买家有正当理由解除合同的不算毁约，相反，买家毫无根据的单方毁约的做法，在购房合同中肯定有约定违约责任，只能是卖家约定的违约条款不符合法规定的话，买家可以起诉至法院，请求法院确定违约责任。
二、购房人可以单方解除房屋租赁合同的情形有哪些?
具有以下情形之一，导致《商品房买卖合同》的目的不能实现、无法取得房屋的，购房者可以请求解除合同。
1、商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人;
2、商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人;
3、开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外;
4、交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%;
5、办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记。
在我国的商品房买卖合同的履行过程中，此时是难免会出现一方违约的情形的，所以在最初双方当事人之间签订商品房买卖合同的时候，就是需要及时的在合同中约定相关的违约条款的处理的，以避免在发生纠纷的时候，不知道如何处理。

延伸阅读

结语：购房定金合同中，买方毁约时卖方不退定金，但不能不退首付款。双方无法协商处理时可起诉。定金问题规定：给付定金方不履行债务无权要求返还，收受定金方不履行债务应双倍返还。违约责任可包括继续履行、补救措施或赔偿损失。双方约定违约金和定金时，可选择适用其中一项。买方有正当理由解除合同不算毁约，可向法院请求确定违约责任。购房人可请求解除房屋租赁合同的情形包括未告知抵押、出卖给第三人、迟延交付或支付、面积误差大于3%、无法办理所有权登记等。在签订合同时应约定相关违约条款以避免纠纷。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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