1、房屋买卖协议如果是出自双方真实意思表示即合法有效的。
2、《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济自组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。
农村私人买卖房屋协议是有效的吗
律师回答
摘要：《民法典》第三百六十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让需遵循土地管理法和国家相关规定。农村房屋可买卖，但仅限于本集体经济自组织内的人，卖方将失去宅基地，不得在集体土地上再建自有房屋。
延伸阅读
农村房屋买卖合同的法律效力如何确认？
农村房屋买卖合同的法律效力确认主要依据相关法律法规和司法解释。根据《合同法》第十三条规定，当事人达成的合同应当具备合法的目的和内容，并符合法律、行政法规的规定。农村房屋买卖合同是以双方自愿为基础，经过协商一致达成的合同，一般情况下具备法律效力。然而，如果合同违反法律法规的规定，如涉及违法建筑、土地纠纷等情况，合同可能被认定为无效。此外，法院对于合同纠纷的处理也会考虑合同的合法性、真实性等因素来确认其法律效力。因此，农村房屋买卖合同的法律效力确认需要综合考虑各种因素，并在具体案件中由法院进行判断和确认。
农村房屋买卖合同的法律效力确认主要依据相关法律法规和司法解释。根据《合同法》第十三条规定，当事人达成的合同应当具备合法的目的和内容，并符合法律、行政法规的规定。农村房屋买卖合同是以双方自愿为基础，经过协商一致达成的合同，一般情况下具备法律效力。然而，如果合同违反法律法规的规定，如涉及违法建筑、土地纠纷等情况，合同可能被认定为无效。此外，法院对于合同纠纷的处理也会考虑合同的合法性、真实性等因素来确认其法律效力。因此，农村房屋买卖合同的法律效力确认需要综合考虑各种因素，并在具体案件中由法院进行判断和确认。
结语：农村房屋买卖合同的法律效力确认需要综合考虑各种因素，并在具体案件中由法院进行判断和确认。根据《合同法》第十三条规定，合同应具备合法的目的和内容，并符合法律、行政法规的规定。农村房屋买卖合同是以双方自愿为基础，经过协商一致达成的合同，一般情况下具备法律效力。然而，如果合同违反法律法规的规定，如涉及违法建筑、土地纠纷等情况，合同可能被认定为无效。因此，在农村房屋买卖中，双方应当谨慎遵守法律法规，并在合同签订前咨询专业律师，以确保合同的合法有效。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。
城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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