离婚了过户需要2个人去吗

律师回答
摘要:离婚后房子过户必须两个人到场,如果一方不配合导致过户登记无法进行,可通过法律程序持有效法律文书进行登记。离婚办理房产过户需要准备材料,办理产权公证、房产买卖转绘处理、析产挂号手续处理等,并缴交税费,最后领取新的产权证书。离婚房产过户费用视具体情况而定,一般包括契税、印花税、登记费、转让手续费和工本费等。
一、离婚后房子过户必须两个人到场吗
离婚后房子过户必须两个人到场。在办理房产过户手续中,放弃房产的一方有协助另一方的法定义务,而不能由任何一方单独来申请办理房屋产权转移登记。如果一方不配合导致过户登记无法进行,获得房产一方可通过法律程序,持有效法律文书进行登记。
二、离婚办理房产过户需要哪些手续
离婚办理房产过户需要下列手续:
1.准备材料。离婚房产过户材料包括:离婚判定书或离婚协议或离婚证原件和复印件、房产证、请求人的身份证实原件和复印件、房产挂号请求书。委托人处理过户,除了以上材料还应该带着委托书及自己身份证实。
2.处理过户:
(1)在公证处办理产权公证,如果有离婚判定书则无需处理,一起交给产权公证费。
(2)房产买卖转绘处理。
(3)析产挂号手续处理并缴挂号费。
(4)取证。
3.缴交税费。
4.领取新的产权证书。
三、离婚房产过户费用大概多少钱
离婚房产过户费用大概多少钱需要视具体情况而定,总的来说,收费项目和收费标准大致如下:
1.契税
原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。
2.印花税
房地产权属证书每本5元。
3.登记费
住房,权利人按每套房屋80元交纳,非住房,权利人按每件550元交纳;经济适用住房登记,按每套房屋40元交纳登记费。
4.转让手续费
住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。
5.工本费
每本10元。
延伸阅读
结语:离婚后房子过户必须两个人到场,不能由任何一方单独办理。离婚办理房产过户需要准备相关材料,并按照一定的手续进行处理。费用方面,根据具体情况而定,包括契税、印花税、登记费、转让手续费和工本费等。具体收费标准请咨询相关部门。
法律依据
中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典:第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。

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