什么情况下要约可以撤销？-法律问答|晖律网

什么情况下要约可以撤销？

回答于2024-04-14 阅读（90）

律师回答

摘要：要约的撤回是指要约人阻止要约发生效力的意思表示。我国对要约的生效采用到达主义，故存在撤回的问题。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。撤回要约的通知在要约到达受要约人之前或者同时到达受要约人，如果撤回要约的通知在要约到达受要约人以后到达，则要约已经生效，是否能够使要约失效，就要看是否符合撤销的条件。撤销要约的情形有限，需根据实际情况来判断。

(一)拒绝要约的通知到达要约人;
(二)要约人依法撤销要约;
(三)承诺期限届满，受要约人未作出承诺;
(四)受要约人对要约的内容作出实质性变更。
要约的撤回是指要约人阻止要约发生效力的意思表示。我国对要约的生效采用到达主义，故存在撤回的问题。
《民法典》第四百七十五条要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。
第四百七十六条要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。
第四百七十六条有下列情形之一的，要约不得撤销：
(一)要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销;
(二)受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。
撤回要约的通知在要约到达受要约人之前或者同时到达受要约人，如果撤回要约的通知在要约到达受要约人以后到达，则要约已经生效，是否能够使要约失效，就要看是否符合撤销的条件。
因此，要约人如欲撤回要约，必须选择快于要约的方式向受要约人发出撤回的通知，使之能在要约到达之前到达受要约人。如果要约人在发出要约以后马上又以比发出要约更快的方式发出撤回的通知，按照通常情况，撤回的通知应当先于或最迟与要约同时到达受要约人，但如果因为其他原因耽误了，撤回的通知在要约到达之后才到达受要约人。在这种情况下，受要约人应当及时向要约人发出通知，告知其撤回的通知已经迟到，要约已经生效。如果受要约人怠于通知时，要约人撤回要约的通知视为未迟到，仍发生撤回要约的效力。
并不是什么情况都是可以撤销要约的，只有前面提到的四种情形才可以撤销要约。所以说撤销要约是需要满足前面提到的情形的，还有就是只要是符合前面的情况，就是不可以撤销邀约的，所以说还是得根据这个实际情况来进行。

延伸阅读

结语：要约的撤回是指要约人阻止要约发生效力的意思表示。根据我国《民法典》规定，要约可以通过拒绝通知、撤销通知、承诺期限届满未作出承诺或对要约内容实质性变更等方式进行撤回。撤回要约的通知应在要约到达受要约人之前或与要约同时到达受要约人。然而，如果要约人在要约到达后才发出撤回通知，要约已经生效，受要约人需及时告知要约人撤回通知已迟到，否则撤回通知仍具有效力。撤销要约的情形有限，只有在特定情况下才能撤销。因此，在实际操作中，要根据具体情况来判断是否满足撤销要约的条件。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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