不同类型房产离婚时的分割：
1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；
2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；
3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。
针对不同类型房产的离婚分割策略
律师回答
摘要：不同类型房产离婚时的分割原则：1.房屋赠与未过户，归赠与方，不分割；2.婚后父母出资买房，产权在子女名下，属个人财产，不分割；3.双方父母出资买房，按出资比例分割。
延伸阅读
离婚分割策略：应对多样化房产资产的挑战
离婚分割策略在面对多样化房产资产的挑战时，需要综合考虑各种因素，确保公平合理的分割。首先，需要对不同类型的房产进行准确评估，包括住宅、商业房产、土地等，以确定其价值和归属。其次，应根据夫妻双方的贡献和财务状况，制定分割方案，确保双方的利益得到平衡。同时，要考虑到未来的发展趋势和市场变化，以避免分割后的财产价值下降。此外，还需要考虑税务和法律方面的影响，确保分割方案的合法性和可执行性。综上所述，离婚分割策略应综合考虑多个因素，以应对多样化房产资产的挑战，实现公平和谐的分割结果。
离婚分割策略在面对多样化房产资产的挑战时，需要综合考虑各种因素，确保公平合理的分割。首先，需要对不同类型的房产进行准确评估，包括住宅、商业房产、土地等，以确定其价值和归属。其次，应根据夫妻双方的贡献和财务状况，制定分割方案，确保双方的利益得到平衡。同时，要考虑到未来的发展趋势和市场变化，以避免分割后的财产价值下降。此外，还需要考虑税务和法律方面的影响，确保分割方案的合法性和可执行性。综上所述，离婚分割策略应综合考虑多个因素，以应对多样化房产资产的挑战，实现公平和谐的分割结果。
结语：离婚分割策略应综合考虑多个因素，以应对多样化房产资产的挑战，实现公平和谐的分割结果。根据具体情况，对不同类型的房产进行准确评估，并根据双方贡献和财务状况制定分割方案。同时，要考虑未来发展趋势和市场变化，避免财产价值下降。还需关注税务和法律影响，确保分割方案的合法性和可执行性。综上所述，离婚分割策略应全面考虑，以实现公平合理的分割。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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