买卖房屋：中介费由谁承担？-法律问答|晖律网

买卖房屋：中介费由谁承担？

回答于2024-05-06 阅读（2670）

律师回答

摘要：中介买房中，买方和卖方通常共同承担中介费用。一般来说，品牌中介向买方收取2%，卖方收取1%，但卖方的中介费用可以商议。此外，还有其他相关费用，如贷款服务费、担保费等。根据北京市的规定，买卖双方应各自承担一半的住宅买卖经纪服务费，标准不超过2%。少数复杂情况下，中介费可上浮至2.2%。总体而言，买方通常支付较多的中介费用。

一、通过中介买房子中介费谁出
卖方买方共同承担。一般情况下品牌中介应该向买家收取2%,卖家1%不过卖方的中介费是可以商量的,好多卖家都不交中介费的。
中介收费标准
1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费，
2、贷款服务费：按成交额1%收取。
3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。
4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗
5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗
6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗
二、中介费收费标准的相关法律规定
2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。
1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。
就目前情况来看买房子大多都需要通过中介，毕竟中介那里稍微有点保障，房源也比较多，而中介在其中就是为了赚取中介费，所以通过中介来进行买卖的买家和卖家都会支付一笔中介费，但通常都是买家出的比较多一点。

延伸阅读

结语：通过中介买房，中介费一般由卖方和买方共同承担。品牌中介通常向买家收取2%，卖家收取1%的中介费，但卖方的中介费是可以商量的，有些卖家可能不交中介费。根据相关法律规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或协商确定，收费标准统一不超过2%。此外，其他中介服务费用如贷款服务费、担保费、房地产登记服务费以及办理房屋入住手续的收费也有相应规定。买卖双方可根据具体情况协商确定收费标准。总体而言，通过中介买房对于买卖双方来说是一种相对保障的选择，中介费由买家支付的情况较为普遍。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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