按揭买的房子可以抵押贷款么-法律问答|晖律网

可以的。按揭的房子可以贷款。住房按揭贷款是由发展商提供信用担保的抵押贷款。其基本做法是：购房者向房地产开发商交纳一定比例的购房款后，余下款项由银行提供楼宇按揭贷款。然后，借款人根据楼宇按揭贷款合同和有关规定按月等额偿还本金、利息及手续费。贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％，贷款期限：一般最长不超过30年。贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。
一、房产证上一个人的名字，公积金贷款可否夫妻一起贷
个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。
个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。
二、期房按揭贷款流程详细步骤
（一）选择房产：
购房者如果想获得房屋的按揭服务在选择房产时应着重了解这方面的内容。
（二）办理按揭贷款申请：
在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定准备有关法律文件填报《按揭贷款申请书》。
（三）银行审查：
银行受理购房者贷款申请后要从民事主体资格资信状况还款能力等方面对购房者进行资格审查以确认是否符合规定条件如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下购房者盲目地与发展商签订购房合同在不符合银行条件时就无法获得按揭贷款会造成资金外的被动被迫选择其他付款方式从而影响自己的资金安排甚至放弃购房造成定金的损失。
（四）签订购房合同：
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
（五）签订楼宇按揭合同：
购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额年期利率还款方式及其他权利义务。
（六）办理抵押登记保险：
购房者发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续对期房在竣工后应办理变更抵押登记。
（七）开立专门还款账户：
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后按合同约定应在银行指定的金融机构开立专门还款账户并签订授权书授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款行按揭贷款利率借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

按揭买的房子可以抵押贷款么

问按揭房子贷款可以抵押吗

问房子是按揭买的怎么抵押贷款

问按揭逾期房子可以抵押贷款嘛？

问按揭逾期房子可以抵押贷款吗？

问按揭逾期房子可以抵押贷款吗？

问按揭逾期房子可以抵押贷款吗

问房子在按揭中可以抵押贷款吗

问按揭逾期房子可以抵押贷款吗

问按揭房抵押再贷款可以吗

问房子抵押贷款还能再按揭买房吗

问按揭的房产证可以抵押贷款吗

问按揭房可以抵押贷吗

问按揭的房子可以抵押贷款吗能贷多少在

问房子抵押贷款与按揭贷款的区别

问按揭房可以二次抵押贷款吗

问按揭车可以抵押贷款吗

问按揭买房抵押贷款流程，按揭买房抵押登记手续怎么办理

问按揭中的房子能否抵押贷款

问按揭的车子怎么抵押贷款

问按揭的房子可以抵押吗？

推荐律师

李永超