租房要身份证复印件吗-法律问答|晖律网

租房要身份证复印件吗

回答于2024-04-20 阅读（1800）

律师回答

摘要：在签署房屋租赁合同时，需要注意以下几点：首先，合同的主体资格问题需要关注，包括承租方和出租方的身份证明、房屋产权情况、房屋用途、报批核准登记手续等；其次，在房屋租赁合同中，需要明确租赁期限的起算、租金计算及支付方式、租赁房屋的交付、履约保证金、税收及有关费用的承担等内容。

在签署租赁合同时，需要提供身份证明的复印件。
签订房屋租赁合同需要注意什么
一、合同的主体资格问题
1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。
2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。
3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。
4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》，只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租，这一点也是承租人应当注意的。
5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。
6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。
二、租赁合同的标的物
在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。
三、租赁期限的起算
租赁期限的起算一般有二种情况：
第一种情况，是从房屋租赁合同签订之日起开始起算。
第二种情况，考虑到承租方要对房屋进行装修等因素，或出租方要办理有关报批登记手续，租赁期间的起算时间可约定在几月几日开始或者合同签字后多少日开始，从合同签订之日到正式开始起算租赁期限的这段时间称为免租期。免租期内，承租方无需承担租金，但于此期间发生的装潢施工所耗水、电费则应承担。
根据《民法典》的规定，一次合同租赁期限最长不得超过二十年。
四、租金的计算及支付方式
年租金标准一般是固定的，但也可以双方约定租金按一定比例或一定金额每年递增。租金支付时间，由双方约定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在约定按年度支付时，双方应约定年度的概念及起始时间，否则，可能引起误解。
五、租赁房屋的交付
合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
六、履约保证金
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
七、税收及有关费用的承担
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

延伸阅读

在签订房屋租赁合同时，需要注意以下事项：首先，承租人应仔细阅读租赁合同，确保自己充分了解租赁房屋的情况、租金及合同期限等；其次，出租人应提供合法的租赁房屋证件及房屋租赁合同，确保房屋的合法性；第三，双方在签订合同时应明确租赁房屋的用途，以免发生纠纷；第四，应明确租赁房屋的交付日期及方式，以及租赁期间的租金及支付方式；第五，应明确租赁房屋的维修责任及租赁双方在维修方面的义务；第六，应明确租赁房屋的安全责任及租赁双方在安全方面的义务；第七，应明确租赁房屋的解约及终止方式，以免产生纠纷。总之，在签订房屋租赁合同时，双方应充分了解各自的权利和义务，以避免不必要的纠纷和损失。

结语：在签署房屋租赁合同时，需要提供身份证明的复印件。签订房屋租赁合同需要注意以下几点：首先，合同的主体资格问题需要注意，承租方需要查看出租方的房产证、土地使用权证等，并审查出租方的信誉情况；其次，在房屋租赁期间，如果出租方发生破产、转制、歇业或注销等情况，承租方需要了解如何补救，以及不能继续租赁房屋所带来的经济损失；最后，在房屋租赁合同中，需要明确租赁房屋的用途是居住还是经营场所，并明确租赁期限的起算时间、租金计算及支付方式、租赁房屋的交付、履约保证金及税收及有关费用的承担等细节。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百三十八条依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。

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