如何在遗产中继承房产？-法律问答|晖律网

如何在遗产中继承房产？

回答于2024-04-16 阅读（1579）

律师回答

摘要：户主死亡后，房产的继承顺序及税务要求。继承顺序为配偶、子女、父母，其次为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承过程需提供相关证明文件并办理税务手续。同时，文章提到了办理房产过户的程序，包括注销户籍、办理死亡证明、办理继承权公证等。继承人需提交被继承人的死亡证明、产权证明、亲属关系证明等材料。

一、户主死亡房产继承顺序是什么
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
户主死亡房产继承税务的要求
可到地税局恳求免税。当事人需前往房子所在地地税局恳求处理免税手续。处理资料：
1、承继人有用身份证明原件及复印件;
2、房子产权拥有人逝世证明原件及复印件;
3、房子拥有权证原件及复印件;
4、《个人无偿赠与不动产注册表》(必报);
5、公证机关出具的“承继权公证书”原件及复印件;
6、填写《交税人减免税(费)恳求表》。
当事人向不动产注册安排恳求搬运注册。批阅条件：1、房地产现已初次注册;2、合法具有房地产并无产权争议;3、房地产无查封等限制房地产权力的状况;4、房地产设定典当的，现已典当权人书面赞同;5、当事人已依法具有承继的相关证明文件;6、法令、法规及规范性文件规则的其他条件。
收费状况：注册费：住宅注册费每件80元;非住宅注册费每件550元。
二、户主去世房产证怎么办理过户
可以通过继承来办理房产过户：
1、所需材料：
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
户主死亡后，房产的继承分为第一，顺序继承人以及第二顺序继承人，首先由第一顺序继承人进行继承，如果没有第一顺序继承人将由第二顺序继承人继承，第一顺序继承人主要指的是配偶子女等关系。

延伸阅读

结语：房产继承顺序明确，依次为配偶、子女、父母，其次为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承过程中，第一顺序继承人优先继承，第二顺序继承人仅在无第一顺序继承人时才继承。继承人包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女，以及生父母、养父母和有扶养关系的继父母，还有同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹和有扶养关系的继兄弟姐妹。对于户主死亡房产继承税务的要求，可向地税局申请免税，需提供相关资料并填写相应表格。至于户主去世房产证的过户办理，可通过继承办理，需提供死亡证明、继承权公证、产权证明等材料。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章遗嘱继承和遗赠第一千一百三十八条遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
中华人民共和国民法典：第三章遗嘱继承和遗赠第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

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