租赁合同到期未续签未交房租的怎么办-法律问答|晖律网

租赁合同到期未续签未交房租，出租人可以通过法律手段追究承租方的违约责任。
一、租赁合同到期后不搬离房屋的怎么办
租赁合同到期后不搬离房屋的取决于租赁合同是否对续租有相关约定。合同有约定的，遵守约定；合同没有约定的，承租人在租赁期满后享有优先租赁权。如果出租人将房屋作为其他用途，不再出租，出租人有权要求终止与承租人的房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬出出租屋，并按双方约定将房屋恢复原状或达到约定状态。承租人拒不搬出房屋的，出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋，并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。
二、租赁合同到期不要续租需要提前告知出租人吗
当房屋租赁合同到期承租人不想续租时需根据房屋租赁合同约定决定是否提前告知出租人。
若合同中无具体要求，则承租人不需要提前告知出租人，合同到期没有主动提出续租，到期后合同会自动终止。若合同中有具体约定，则按约定办理，否则要承担违约责任。
出租人若不想继续出租房屋，也应按租赁合同约定处理，没有约定的要预留给承租人合理的搬迁期限。
三、租赁合同到期未续签继续租赁原合同还有效吗
租赁合同到期未续签继续租赁原合同继续有效。当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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