关于房产中介服务协议中间的问题?

律师回答

可能存在看房确认书的性质认定问题、居间报酬请求权问题、中介机构及其从业人员的资质对于居间合同的效力影响问题。
一、委托合同与居间合同的区别
委托合同与居间合同的区别:1、是否存在三方关系,委托合同中,受托人以委托人的名义和费用活动,代委托人与第三人订立合同,以为他人处理事务为目的,而居间合同中居间人不参与委托人与第三人之间的关系;2、是否有偿,委托合同可以是有偿合同,也可以是无偿合同,而居间合同是有偿合同。委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
二、居间协议与买卖合同的区别
买卖合同与居间合同的区别主要有:
1、买卖合同只有双方当事人,居间合同主体为买卖双方以及居间人三方当事人;
2、买卖合同是买方与卖方直接达成一致协议,居间合同由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条规定,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
三、二手房居间合同是不是买卖合同
二手房居间合同不是买卖合同,居间合同,又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍,而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。签订居间合同,最重要的是注意保密约定及支付条件的约定。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房屋买卖中介服务协议中的争议问题有哪些

房屋买卖中介服务协议的法律问题如下:1、看房确认书的性质认定问题。2、跳单行为的认定及规避跳单条款的效力问题。3、居间报酬请求权问题。4、中介机构的审查义务问题。5、中介...查看全文

离婚协议中关于房产的分配问题

夫妻离婚时通过协议约定房产归一方所有是有效的,根据我国民法典相关规定,离婚时财产分割可协商,协商不成再由法院判决。因此,双方可协商房产归属,只要达成有效协议并履行登记手续,房产归属即转移。离婚协议约定房产归一方有效。...查看全文

房屋买卖中介服务协议的法规问题有哪些?

律师解答: 房屋买卖中介服务协议的法律问题主要有以下几种:1、看房确认书的性质认定问题。2、跳单行为的认定及规避跳单条款的效力问题。3、居间报酬请求权问题。4、中介机构的审查义务问题。5、中介机构及其从业人员的资质对于居间合同的效...查看全文

房屋买卖中介服务协议的法律问题有哪些

房屋买卖中介服务协议的法律问题如下:1、看房确认书的性质认定问题。2、跳单行为的认定及规避跳单条款的效力问题。3、居间报酬请求权问题。4、中介机构的审查义务问题。5、中介...查看全文

房屋买卖中介服务协议有哪些法律问题

房屋买卖中介服务协议的法律问题包括:中介机构审查义务、中介机构及从业人员资质对居间合同效力的影响、中介费数额和支付方式、跳单行为认定及规避跳单条款效力问题以及其他法定问题。...查看全文

房屋买卖中介服务协议有哪些法律问题?

房屋买卖中介服务协议的法律问题如下:1、看房确认书的性质认定问题。2、跳单行为的认定及规避跳单条款的效力问题。3、居间报酬请求权问题。4、中介机构的审查义务问题。5、中介...查看全文

房屋买卖中介服务协议有哪些法律问题

房屋买卖中介服务协议的法律问题包括:中介机构的审查义务;中介机构及从业人员的资质对居间合同效力的影响;中介费的数额和支付方式;跳单行为的认定和规避跳单条款的效力问题;其他法定问题。...查看全文

关于中介服务的规定

《中华人民共和国民法典》中介合同规定了中介人向委托人提供媒介服务和报告合同机会的合同形式,并要求中介人如实报告相关事项。如果中介人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益,将不享受报酬并需承担赔偿责任。...查看全文

关于中介费的退费问题

中介费在通常情况下不可退,但如对方违约,可要求其承担违约责任。中介费是指买房、租房、相亲等行为中,中介机构向客户提供的代理服务所收取的费用。中介费一般由第三方收取,通常为一次性支付,应注意索要发票。房屋中介费的收取没有明确的法律规...查看全文

离婚协议中关于房产过户的执行问题

离婚协议约定房产未过户能否执行,法院可执行。离婚时宅基地上的房屋处理,需遵守规定,协商分割或交由法院处理。法院分割原则包括男女平等、照顾子女与女方利益、方便生活、权利不滥用、共同财产损坏需补偿。实践中,房屋判给男方,需按房屋价值的...查看全文

提交房屋买卖中介服务协议时要注意什么问题

签房屋买卖中介服务协议应注意:1、看房确认书的性质认定;2、识别跳单行为,避免跳单条款的有效性;3、中介报酬请求权问题;4、中介机构的审查义务;5、中介机构及其员工资质对...查看全文

房地产中介服务有什么协议纠纷?

律师解答: 房地产中介服务合同纠纷有: 1.未履行提醒、告知义务,中介机构经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商引发的纠纷; 2.审查不到位,中介机构有对对房屋权属进行审查的义务引发的纠纷; 3.隐瞒房屋弊端,部...查看全文

房地产中介服务有什么协议纠纷?

法律解析: 房地产中介服务合同纠纷有: 1.未履行提醒、告知义务,中介机构经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商引发的纠纷; 2.审查不到位,中介机构有对对房屋权属进行审查的义务引发的纠纷; 3.隐瞒房屋弊端,部...查看全文

房地产中介服务有什么协议纠纷?

法律解析: 房地产中介服务合同纠纷有: 1.未履行提醒、告知义务,中介机构经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商引发的纠纷; 2.审查不到位,中介机构有对对房屋权属进行审查的义务引发的纠纷; 3.隐瞒房屋弊端,部...查看全文

房地产中介服务协议纠纷有哪些?

法律解析: 1.未履行提醒、告知义务,中介机构经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商引发的纠纷;2.审查不到位,中介机构有对对房屋权属进行审查的义务引发的纠纷。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第十条...查看全文

房地产中介服务协议纠纷有哪些?

律师解答: 1.未履行提醒、告知义务,中介机构经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商引发的纠纷;2.审查不到位,中介机构有对对房屋权属进行审查的义务引发的纠纷。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第十条...查看全文

房地产中介服务协议的格式是怎样的?

法律解析: 房地产经纪服务合同应当包含以下这些内容: (一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况; (二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准; (三)服务费用及其支付方式; ...查看全文

房地产中介服务协议的格式是怎样的?

法律解析: 房地产经纪服务合同应当包含以下这些内容: (一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况; (二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准; (三)服务费用及其支付方式; ...查看全文

房地产中介服务协议的格式是怎样的?

律师解答: 房地产经纪服务合同应当包含以下这些内容: (一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况; (二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准; (三)服务费用及其支付方式; ...查看全文

租房中介服务不端问题的应对策略

租房定金具备法律效力,双方违约时有相应的赔偿责任,租客可要求房东双倍返还定金。中介毁约需以实际损失为依据支付违约金。租房定金一般不退,但特殊情况下可与房主商议退还。...查看全文