房产认购书纠纷处理方式如下：首先是找开发商协商，看看能不能解决纠纷，或者是按合同上的相关约定进行协商解决；如果协商不一致的话，可以向法院起诉，维护自己的合法权益。
一、墙体裂缝怎么处理
墙体裂缝的处理方式如下：
1、找开发商协商；
2、向相关部门投诉。因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉；
3、到法院起诉。
一、墙体裂缝房地产开发企业承担的责任如下：
1、如果不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可要求房地产开发企业按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任；
2、如果属于主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、设立房地产开发企业的条件包括：
1、名称、组织机构和章程；
2、固定的营业场所和必要的设施；
3、符合国家规定并适应其生产经营和服务规模的资金数额和从业人员；
4、能独立承担民事责任；
5、符合国家法律、法规和政策规定的经营范围。
总之，墙体裂缝的处理方式主要有找开发商协商，向相关部门投诉和到法院起诉。
二、政府拖欠的工程款怎么办？
出现拖欠工程款的纠纷时，有以下几个解决方案：
1、协商解决。施工单位与发包人就工程款的支付进行协商，达成一致以后可以解决拖欠工程款的纠纷。但是在现实生活中，一般协商都是比较困难的，因为如果发包人会按照合同约定来支付工程款的话，也不会等到协商解决。
2、诉讼。诉讼是发生纠纷以后比较有效的解决方式，因为法院的判决对于当事人是法律有约束力的，判决生效以后，当事人不履行给付义务，另一方当事人可以申请法院进行强制执行。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第二十三条
房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示城市商品房预售管理办法。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
房产认购书的纠纷纠纷怎么处理
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