房产证解押去哪个部门-法律问答|晖律网

房产证解押去哪个部门

回答于2024-05-08 阅读（1774）

律师回答

摘要：本文介绍了房产证解押的相关知识。根据《城市房地产管理法》和《民法典》的规定,房地产抵押必须签订书面抵押合同,并办理抵押登记。未经登记的抵押权不生效,抵押物不具有优先受偿权。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。部分地方规定,以房、地合一的房地产抵押的,房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。房产证查询

一、关于房产证解押，应向哪个部门提交？
根据《城市房地产管理法》的规定，房地产抵押必须签订书面抵押合同，并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。
鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。
《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。
二、房产证抵押如何查询
房产证查询也可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。不管开发商大小，可以办理产权证书（房地产证）的，就是是正规商品房，房产证查询都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。那么，房产证抵押查询办法有哪些?房产证抵押查询办法有两种。
（一）网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。即可进行房产证抵押查询。这种查询方式的特点是方便快捷，有相关简单信息即可查询，但是能了解的情况较少，只能了解房产证的基本情况，但是一般运用范围比较广。
（二）房产局查询：若要查询的准确的房产证抵押查询信息（包括：房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。
这种查询方式比较麻烦，要准备的证件和材料也比较多，但是相对来说，对于房产证的信息也能了解得更加清楚一些。
抵押登记的作用是为了交易安全，设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。
三、房产证解押需要注意什么
（一）找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。
（二）取得银行同意：根据《民法典》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。
（三）解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。
《民法典》第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

延伸阅读

房产证解押是指在房地产交易过程中，卖方将房屋的所有权转移给买方，但卖方仍需向买方提供房产证和房屋权属证明等相关文件，以便买方进行产权过户手续。在进行房产证解押时，需要注意以下事项：

1. 了解法律规定：根据《中华人民共和国房地产管理法》和《房屋权属登记管理办法》等相关法律法规规定，房产证解押需要卖方和买方到房产管理部门进行登记和备案手续，以确保房屋权属的合法性和转移关系的有效性。

2. 提前准备好相关材料：房产证解押需要卖方和买方提供一系列相关材料，如房产证、房屋权属证明、契证等，因此应在解押前事先准备好这些材料，以免发生不必要的麻烦。

3. 确认卖方和买方的身份：在房产证解押过程中，需要确保卖方和买方的身份真实有效，以免因身份问题导致解押失败或者产生纠纷。

4. 缴纳相关费用：房产证解押通常需要卖方和买方缴纳一定的手续费和税费，这些费用应事先了解清楚并按时缴纳。

5. 签署相关协议：在房产证解押过程中，卖方和买方还需要签署一份房屋权属转移协议，以确保双方在房屋权属转移过程中不存在纠纷和争议。

总之，在房产证解押过程中，卖方和买方需要仔细了解法律规定和注意事项，确保房屋权属转移关系的顺利进行。

结语：房产证抵押查询办法有两种，一是网上查询，输入产权人姓名、产权证号即可进行房产证抵押查询，方便快捷但只能了解房产证的基本情况；二是房产局查询，需要携带个人身份证件及房产证到当地房管局档案馆或窗口查询，准确度高但较为麻烦。房产证解押需要注意找正规的公司借款、取得银行同意和解除抵押手续等事项。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十六条\t房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六十二条\t房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十九条\t房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

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