一、在购买二手房后，是否可以进行过户？
根据法律规定，不动产权利的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记，才能发生效力。如果未经登记，则不发生效力，但法律另有规定的除外。没有过户的话，没有取得房屋的所有权，是不能转让的。
二、购房者何时取得房屋所有权
按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。
形式上，购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。
所以下列两种情形法律效力不同：
（1）未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里；因此，购房者在此种情形下应与开发商及时联系，协商办理有关过户手续的事宜，及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的，应按合同有关约定要求开发商承担违约责任；
（2）房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。
二手房在什么条件下可以进行买卖
二手房房屋买卖合同其实是一种民事法律行为，应当具备主体的资格有效、意思表示真实和符合法律法规政策的规定等三个有效条件。
1、合同的当事人必须符合主体资格
房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。
2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实
按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益
房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。
买了二手房却没有过户,可以转让吗
律师回答
摘要：在购买二手房时，需要注意是否符合过户条件。根据法律规定，不动产权利的转移必须经过依法登记才能发生效力。如果未经登记，则不发生效力。购房者只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才会发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。在二手房买卖时，购房者需要符合主体资格、要表意真实以及不得违反政策、法律法规和社会公共利益等条件。
延伸阅读
二手房过户是指房屋所有人在房屋交易中，将房屋所有权转移给另一名房屋所有人的过程。二手房过户的条件因地区、房屋性质和交易双方的不同而有所不同，但一般来说，过户需要满足以下条件：
1. 产权清晰：房屋所有权人需要提供完整的房屋产权证明，包括房屋所有权证、土地使用权证等。
2. 房屋合法：房屋需要满足国家法律法规和建筑规范的要求，不存在权属纠纷、租赁合同等影响过户的问题。
3. 交易合法：房屋交易需要符合国家法律法规和房屋交易市场的相关规定，不存在违规操作。
4. 协商一致：交易双方就房屋价格、过户方式等达成一致意见，签订房屋买卖合同。
5. 资金监管：交易双方需要提前将房屋交易资金存入特定的监管账户，确保资金的安全和透明。
6. 过户手续齐全：完成房屋过户所需的各项手续，如缴纳过户费用、申请过户等。
如果买卖双方无法达成一致意见，或者房屋存在权属纠纷、租赁合同等问题，过户过程可能会受到阻碍。因此，在过户前，建议双方充分协商，并确保房屋符合过户条件。
1. 产权清晰：房屋所有权人需要提供完整的房屋产权证明，包括房屋所有权证、土地使用权证等。
2. 房屋合法：房屋需要满足国家法律法规和建筑规范的要求，不存在权属纠纷、租赁合同等影响过户的问题。
3. 交易合法：房屋交易需要符合国家法律法规和房屋交易市场的相关规定，不存在违规操作。
4. 协商一致：交易双方就房屋价格、过户方式等达成一致意见，签订房屋买卖合同。
5. 资金监管：交易双方需要提前将房屋交易资金存入特定的监管账户，确保资金的安全和透明。
6. 过户手续齐全：完成房屋过户所需的各项手续，如缴纳过户费用、申请过户等。
如果买卖双方无法达成一致意见，或者房屋存在权属纠纷、租赁合同等问题，过户过程可能会受到阻碍。因此，在过户前，建议双方充分协商，并确保房屋符合过户条件。
结语：购买二手房时,需要了解过户登记和房屋所有权转移的相关法律规定,以避免不必要的法律风险。如果未经登记,房屋所有权不会发生转移,因此购房者应与开发商及时协商办理过户手续,以取得房屋所有权。同时,购房者还需要注意二手房买卖合同的法律效力,确保合同符合法律规定,以维护自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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