租房合同纠纷怎么解决？-法律问答|晖律网

租房合同纠纷怎么解决？

回答于2024-04-24 阅读（2729）

律师回答

摘要：租房合同纠纷的解决方式主要包括协商、调解、仲裁和诉讼。房屋租赁合同应包括双方当事人情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式、住房状况变更、转租约定和违约责任等基本条款。当发生纠纷时，可以通过协商、诉讼、仲裁等方式解决，并要求有过错方承担责任。

一、租房合同纠纷怎么解决？
1、协商
合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。
2、调解
合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。
3、仲裁
合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
4、诉讼
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。
二、房屋租赁合同包括哪些基本条款
1、双方当事人的情况：应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况：住房的具体的位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况
3、住房用途：是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。
5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
6、住房状况变更：承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
7、转租的约定：转租行为会影响出租人的权益，一般不允许。如果允许转租，双方应商定分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
8、违约责任：在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
在出租人和承租人就房屋租赁事项签订合同之后，双方当事人之间如果因为租金支付、租赁期限或者是其他的事项产生纠纷的时候，此时可以采取协商、诉讼、仲裁等方式来处理双方当事人之间的民事纠纷，在处理完毕之后，可以请求有过错的一方承担责任。

延伸阅读

结语：针对租房合同纠纷，解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等。合同当事人可通过友好协商解决纠纷，如协商不成可寻求调解机构、仲裁机构或法院的帮助。若合同中有仲裁条款，可向仲裁机构申请仲裁；若无，则可向法院提起诉讼。在处理纠纷时，需考虑合同约定、租金支付、租赁期限等事项，并追究违约责任。通过以上方式解决纠纷后，有过错方需承担相应责任。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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