房本不到两年过户所需费用如下：
1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：
（1）144平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅。
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；
3、个人所得税，1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；
4、交易费：3元每平方米；
5、测绘费：按各区具体规定；
6、工本费：一个证件80元，二个证件90；
7、评估费：评估总额的千分之五银行贷款需要缴纳。抵押工本费为100元银行贷款需要缴纳；
8、购房证明：20元一份一般需开3份；
9、公证收费标准：300元如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费。
两年内过户需花多少钱？
律师回答
摘要：购房过户费用包括契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费、工本费、评估费、购房证明和公证费用等。具体费用根据房屋面积、房龄和房屋类型等因素而定。购房证满5年且为唯一住房可免个人所得税。银行贷款需要支付评估费和抵押工本费。公证费用为300元。
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房屋过户费用预估：两年内的过户费用会有哪些花销？
房屋过户费用预估主要涉及以下几个方面的花销：首先是房屋过户手续费，包括产权登记费、过户税等，具体金额根据房屋的交易价格而定。其次是律师费用，因为过户过程需要律师协助办理相关手续，律师费用也会成为一项支出。另外，还需要考虑到评估费用、公证费用以及可能的中介费用等。此外，如果房屋存在抵押贷款，还需要支付解押手续费用。最后，还需留意其他可能的费用，如过户过程中可能出现的修缮费用、保险费用等。总体而言，两年内的过户费用将根据具体情况有所差异，建议在过户前咨询专业人士，以获得准确的费用预估。
房屋过户费用预估主要涉及以下几个方面的花销：首先是房屋过户手续费，包括产权登记费、过户税等，具体金额根据房屋的交易价格而定。其次是律师费用，因为过户过程需要律师协助办理相关手续，律师费用也会成为一项支出。另外，还需要考虑到评估费用、公证费用以及可能的中介费用等。此外，如果房屋存在抵押贷款，还需要支付解押手续费用。最后，还需留意其他可能的费用，如过户过程中可能出现的修缮费用、保险费用等。总体而言，两年内的过户费用将根据具体情况有所差异，建议在过户前咨询专业人士，以获得准确的费用预估。
结语：根据上述内容，房屋过户费用预估需考虑产权登记费、过户税、律师费、评估费、公证费、中介费等。如存在抵押贷款，还需支付解押手续费。建议咨询专业人士获取准确费用预估。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
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