租房合同还没到期想退房怎么办？-法律问答|晖律网

租房合同还没到期想退房怎么办？

回答于2024-04-20 阅读（79）

律师回答

摘要：提前退租需要承担违约责任，应提前通知出租人并达成解除租赁合同的协议。中途退房的违约一般以收取违约金的方式处理，具体数额根据双方合同约定。房屋租赁合同纠纷主要包括拖欠租金、合同不规范、损害赔偿和出售优先权等问题。租房合同提前退房需要承担违约责任，应提前通知出租人并达成解除合同协议；房屋租赁合同纠纷主要包括拖欠租金、合同不规范、损害赔偿和出售优先权等问题。

一、租房合同还没到期想退房怎么办?
如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。
二、房屋租赁合同纠纷的类型有哪些?
1、承租人不履行合同，拖欠租金纠纷。
这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。企业和个人租赁房屋进行生产、经营、办公，因经济效益发生负增长，随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷;个别住宅出租屋也存在这个情况。
出现拖欠租金纠纷后大致会出现三种处理方法：
(1)租赁双方协商一致，要么承租人及时付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。
(2)在解决拖欠租金问题的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题一并解决，继续履行租赁合同。
(3)解除租赁合同。对已失去继续履行合同基础的租赁关系，或由双方协商解除合同，或由一方起诉而终止。
2、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。
3、损害赔偿纠纷。
房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿、承租人擅自对房屋所作的装修如何赔偿等。
4、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。
在房屋租赁期间，出租人可以出售房屋，但根据我国民法典规定，在相同条件下，承租人有优先购买该房产的权利。

延伸阅读

结语：租房合同还没到期想退房，承租人需注意相关法律规定。如合同未特别约定提前退租，提前退租将构成违约行为，需承担相应责任。承租人应提前合理通知出租人，以便找到新房客。合理期限没有法定规定，应根据具体情况和合同约定确定，通常为一个月。承租人需与出租人协商解除合同，并约定检查房屋时间。如房屋有损坏，需进行赔偿。一般情况下，违约处理通常收取违约金，具体数额应根据双方合同约定确定。房屋租赁合同纠纷类型包括拖欠租金、合同不规范、损害赔偿以及优先购买权纠纷等。不同纠纷可采取协商一致、解决违约责任或解除合同等方式处理。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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