“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地上建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2011年后也有的地方是红色的大本本，不过需要注意，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，可以协议买卖，有风险。
购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光集中在这种产权类的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。
如果发生纠纷，建议起诉至法院，确认买卖合同无效,要求出售方退还所有款项。
买二手小产权有纠纷该怎样办
律师回答
摘要：小产权房是在集体土地上建造的房屋，没有真正的产权，不能过户，存在购买风险。消费者不应将目光集中在这种产权类的二手房上。即使自住，没有房产证意味着购房人不是合法产权人，无法维护权益。如发生纠纷，建议起诉至法院，要求退还所有款项。
延伸阅读
解决买二手小产权纠纷的有效策略
解决买二手小产权纠纷的有效策略可以从以下几个方面考虑。首先，及时咨询专业律师，他们能够提供具体的法律意见和指导。其次，收集和整理相关的证据，包括购房合同、交易记录、支付凭证等，以便在纠纷处理过程中提供有力支持。然后，与对方进行积极的沟通和协商，尝试达成和解或调解协议。如果无法达成一致，可以考虑提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。此外，了解相关法律法规和政策，以及类似案例的判决结果，有助于更好地理解和应对纠纷。最后，保持冷静和耐心，合理合法地维护自己的权益，寻求专业帮助并遵循法律程序，有助于解决买二手小产权纠纷。
解决买二手小产权纠纷的有效策略可以从以下几个方面考虑。首先，及时咨询专业律师，他们能够提供具体的法律意见和指导。其次，收集和整理相关的证据，包括购房合同、交易记录、支付凭证等，以便在纠纷处理过程中提供有力支持。然后，与对方进行积极的沟通和协商，尝试达成和解或调解协议。如果无法达成一致，可以考虑提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。此外，了解相关法律法规和政策，以及类似案例的判决结果，有助于更好地理解和应对纠纷。最后，保持冷静和耐心，合理合法地维护自己的权益，寻求专业帮助并遵循法律程序，有助于解决买二手小产权纠纷。
结语：购买小产权二手房存在较大风险，建议消费者不要将目光集中在这类产权的二手房上。小产权房并不具备真正的产权，不受法律保护，无权享有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，也不能办理产权过户手续。即使完全自住，没有房产证意味着购房人不是合法产权人，无法依法维护自身权益。若发生纠纷，建议起诉至法院，要求买卖合同无效并退还所有款项。在解决纠纷时，咨询专业律师、收集证据、积极沟通、了解相关法律法规和判决结果等策略都是有效的。保持冷静和耐心，合理合法地维护自己的权益，有助于解决买二手小产权纠纷。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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