房屋买卖如何提取公积金?详细解答

律师回答
摘要:二手房购买者提取住房公积金的流程包括提交申请表和申请书等材料至单位初审,然后到公积金业务大厅进行初审、复核和审批,最后在受委托银行提取公积金。住房公积金提取审核是为了确保资金安全和专款专用,相关法律法规规定了个人结算账户提取的流程。
一、购买二手房如何提取公积金
1、购房者买二手房提取公积金,需要申请人持《房地产买卖契约》办理产权交易的有效付款凭证、申请人身份证原件及其他材料到本单位或公积金领取并填写《申请表》、《申请书》,然后经单位初审后分别加盖单位公章、银行预留印鉴;
2、购房者申请书盖章后,申请人持经单位的审核、加盖印鉴后的《申请表》、《申请书》及相关材料到公积金业务大厅提取受理窗口初审,审核后到贷款窗口复核,后到提取审批窗口审批;
3、公积金审批并准予提取后,整个流程就走完了,只需要申请人到受委托银行提取住房公积金。
二、住房公积金提取
所谓住房公积金提取审核,是指各地公积金管理中心(分中心、管理部)或者中心委托的各个公积金提取业务经办银行网点,根据住房公积金的相关政策、规定和操作规范,对提取申请人的提取资格和提取行为真实性进行检验的方式,目的在于确保住房公积金资金的安全性和住房公积金的专款专用。
三、相关法律法规
《个人银行结算账户提取住房公积金管理办法》
第六条住房公积金缴存职工首次采用个人结算账户提取的,提取申请人应预先开立个人结算账户,并向所在单位经办人提供个人结算账户信息,单位经办人填写《住房公积金提取清册》(见附表1)并经提取申请人本人签字确认后,与提取所需材料一同交管理部。
延伸阅读
购买二手房时如何合理利用公积金实现财务优化
购买二手房时,合理利用公积金可以实现财务优化的方法有很多。首先,您可以向所在地的住房公积金管理中心咨询相关政策,了解是否可以提取公积金用于二手房购买,并了解提取的条件和限制。其次,如果符合条件,您可以通过提取公积金支付部分购房款项,减轻自己的负担。此外,还可以考虑将公积金贷款与商业贷款相结合,灵活运用不同的贷款方式,以降低贷款利率和月供压力。同时,还可以根据个人情况选择公积金贷款期限和还款方式,以实现财务规划的最佳效果。总之,购买二手房时,合理利用公积金可以帮助您优化财务状况,但在操作过程中要遵循相关规定,并综合考虑个人情况做出决策。
结语:合理利用公积金购买二手房是一种财务优化的方法。您可以向住房公积金管理中心了解相关政策,并满足提取条件。通过提取公积金支付购房款项,减轻负担。同时,可以结合商业贷款,选择合适的贷款方式和期限,降低利率和月供压力。在操作过程中,请遵循相关规定,并综合考虑个人情况做出决策。购房时,合理利用公积金可以帮助您实现财务规划的最佳效果。
法律依据
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。
住房公积金管理条例(2019修订):第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

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