哪些房子买了还可以退：
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
签了定购协议房子可不可以退
律师回答
摘要：房屋购买退房要点：
1.延迟交房超过3个月，可要求开发商退房并返还订金或支付房款利息。
2.无法取得产权证，可要求退房。
3.开发商证件不全，合同无效。
4.房屋实测面积与签约面积误差超过3%，可要求退房并退赔利息。
5.主体结构质量问题，可要求退房。
6.开发商擅自变更设计，可要求退房。
延伸阅读
购房合同签订后是否存在退房的法律途径？
购房合同签订后，如果您希望退房，是否存在法律途径取决于具体情况和适用的法律规定。一般情况下，购房合同是双方达成的法律约束，一旦签订生效，退房可能会面临一定的法律限制和后果。然而，根据不同国家和地区的法律规定，可能存在一些特定情况下可以退房的法律途径，如合同中约定的退房条款、购房者的法定权益保护、违约责任等。因此，如果您有退房需求，建议咨询专业律师以了解具体的法律途径和可能的后果。请注意，以上仅为一般性信息，具体情况需根据相关法律规定和合同约定进行判断和处理。
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结语：在购房退房问题上，存在一些特定情况下可以退房的法律途径。例如，延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、主体结构质量问题以及开发商擅自变更设计等。然而，具体情况需根据相关法律规定和合同约定进行判断和处理。购房合同是双方达成的法律约束，退房可能会面临一定的法律限制和后果。建议咨询专业律师以了解具体的法律途径和可能的后果。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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