买房子缴税是什么意思-法律问答|晖律网

买房子缴税是什么意思

回答于2024-04-26 阅读（2968）

律师回答

摘要：买房子缴税是指在购房过程中需要支付的各种税费，包括契税、印花税、维修基金、交易费等。房产税的计算依据包括从价计征和从租计征，房产原值还应包括附属设备和改建增值。房产税的申报缴纳时间根据不同情况而定，包括房屋用途、新建与购置时间、出租与自用等。

一、买房子缴税是什么意思
买房子缴税的意思是指买房子的时候要交的税费。
1.契税，购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2.印花税，购房总价的0.05%。
3.房屋维修基金，购房总价的2-3%。
4.副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。
5.交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%。
6.《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
7.《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
8.评估费，也就是购房总价的0.2-0.5%。
9.保险费，计算方式为购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
10.公证费，也就是贷款额乘以0.03%。
二、房产税有哪些计算依据
1.从价计征。按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
2.扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
3.房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
4.从租计征。按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
三、房产税申报缴纳的时间
房产税申报缴纳的时间：
1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;
2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;
3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;
5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;
6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;
7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

延伸阅读

结语：购房缴税是指购房时需要支付的各项税费。包括契税、印花税、房屋维修基金、副食品价格调节基金、交易费、房屋所有权证工本费、土地使用权证工本费、评估费、保险费和公证费等。房产税的计算依据主要有从价计征和从租计征两种方式，具体扣除比例由地方政府自行确定。房产税的申报缴纳时间根据不同情况而定，包括原有房产用于生产经营、自行新建房屋、委托施工企业建设的房屋、购置新建商品房、购置存量房、出租出借房产以及房地产开发企业自用出租出借等情况。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法：第八条纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。
中华人民共和国城市维护建设税法：第十四条契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。

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