租房合同需要交税吗-法律问答|晖律网

办理房屋租赁合同租房屋当然要交税。出租人(房东)为当然的纳税义务人，必须主动按章申报纳税。如果应纳税而未纳税的，出租人需承担因此而产生的法律后果。租金收入相对应的个人所得税，租金收入的20%的房产税，租金收入5%的营业税，营业税的7%的城市维护建设税，3%的教育费符加，1%的地方教育费。
一、房屋租赁的税率是几个点
个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。
1)房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。
2)印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。
3)城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，依土地的等级及适用的土地等级税额，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。
4)营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。
5)城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，应以缴纳的营业税额为计税依据，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。
6)个人所得税：个人出租房屋，月收入在4000以上的，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。
二、房租开票几个税点
房租开票的税点如下：
1、租金12%的房产税；
2、租金0.01%的印花税；
3、租金20%的个人所得税；
4、租金3%至5%的增值税；
5、增值税7%的城市维护建设税；
6、增值税3%的教育费附加。
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。
三、企业交税方法
服务业，主要税种为营业税，按税务核定的办法缴纳：
1、主税：按收入交5％的营业税（交地税）
2、附加税费（交地税）
（1）城建税按缴纳的营业税的7％（县镇为5％、乡为1％）缴纳；
（2）教育费附加按缴纳的营业税的3％缴纳；
（3）地方教育费附加按缴纳的营业税的1％缴纳；
3、按分配的红利缴纳20％的个人所得税。（交地税）
4、按利润的25％缴纳企业所得税。（交地税）
5、另外，还有房产税（原值7折的1．2％或租金12％）、土地使用税、印花税，有车交车船税等。（交地税）
商业或加工业，主要税种为增值税，按税务核定的办法征收：
1、主税：按收入交3％的增值税，增值税一般纳税人为17％．（交国税）
2、附加税费（交地税）
（1）城建税按缴纳的增值税的7％（县镇为5％、乡为1％）缴纳；
（2）教育费附加按缴纳的增值税的3％缴纳；
（3）地方教育费附加按缴纳的增值税的1％缴纳；
3、按分配的红利缴纳20％的个人所得税。（交地税）
4、按利润的25％缴纳企业所得税。（交国税）
5、另外，还有房产税（原值7折的1．2％或租金12％）、土地使用税、印花税，有车交车船税等。（交地税）
领取营业执照后30天内道当地税务局进行税务登记，领取税务登记证，然后根据你的经营情况，想税务局申报纳税，具体的咨询当地税务局，有些地方可以网报后直接从银行扣缴，有的要自己到税务局申报缴纳。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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