仍拿这个案子来讲，首先这是一个离婚后财产纠纷，因离婚协议书中关于财产分割的部分被法院认定为无效，对于夫妻共同财产的处理就不再适用离婚协议的相关约定。
该套学区房作为夫妻共同财产，应当以房屋现值扣除未偿还贷款本息后，剩余的部分由双方平均分割。
经查，这套学区房现值为800万元，截至2020年10月20日，未还贷款本息239万余元，故该房产可分割的现值为560万余元。
由于杜先生也有部分参与还房贷，且他和任女士登记离婚后仍共同居住生活、共同抚养孩子，因而他们分居前的财产仍处于混同状态。
法院据此认为，双方分居之前偿还的房贷视为双方共同偿还。
最后，法院判决该套学区房归任女士所有，考虑到孩子由任女士抚养，且房屋剩余贷款亦由任女士负担，从照顾妇女及儿童利益角度，扣除其他各项费用后，法院将任女士给付杜先生的房屋补偿款酌减为200万元。
一、婚后共同财产购房如何分
夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。
如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。
实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。
对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
二、婚前买房婚后一起还贷款属于共同财产吗
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下、婚后共同还贷的，该房屋应当认定为其个人财产，相应的按揭贷款也应为其个人债务。
婚后另一方配偶参与清偿贷款的，并不能改变该房屋为其个人财产的性质。
因此，在离婚分割财产时，该房屋仍为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已偿还的贷款中属于配偶一方清偿的部分和增值部分，应当给予相应补偿。
有证据证明夫妻双方在婚前共同出资购房，婚后共同还贷的，该房产应当认定为夫妻共同财产。
夫妻“假离婚”期间购买的学区房如何分割?
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
夫妻购买的小产权房，离婚时如何分割？
夫妻共同购置的小产权房屋不可作物权分割，但可对财产权益进行分割，且仅限夫妻相对方。法院不会将其作为商品房进行分割，但可对房屋财产权益进行分割。争议房屋市场价可议价或评估，使用方需给对方适当补偿。...查看全文
离婚时如何分割夫妻购买的小产权房
对于夫妻共同购置的小产权房屋不作为物权分割，但可以对房屋的财产权益予以分割，分割后的财产权益仅限于夫妻相对方，不具有绝对权。小产权房屋不可能取得商品房的产权，法院不会将其作为商品房进行分割，但可以对房屋本身具有的财产权益进行分割...查看全文
夫妻共同购买的房产离婚后如何分割？
生活中较为常见的是以下几种情形：１、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如何分割首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不能按当初购房合同金额计算。其次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。...查看全文
离婚后如何分割夫妻共同购买的房产
婚后购房，父母出资视为对子女的赠与，属于子女个人财产。双方父母共同出资的视为夫妻共同财产。如果父母共同支付首付款，认定为共同共有。如果父母出全资，认定为按份共有。双方共同借款购房属于共同债务，房屋为共有财产。...查看全文
婚姻期间购买的公房如何分割
售后公房是指房屋由单位作为福利分房分配给职工居住，根据房改政策把原来的使用权变为产权的房屋。其与一般商品房一样，都属于公民的私有财产。离婚时公房的分割方法是：在婚姻存续期间，虽以一方名义购买公房，其所购房屋仍为夫妻共有财产，在离婚...查看全文
如何分割婚姻期间购买的公房
离婚时公房的分割方法是：1、在婚姻存续期间，虽然以一方名义购买公房，但所购房屋仍为夫妻共有财产，离婚时应平均分割；2、离婚时未领取房产证，夫妻双方对房屋产权达成协议的，在向法院提起诉讼时，会通知当事人取得房...查看全文
在离婚时如何分割夫妻共同购买的房产？
离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：(一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。(二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，...查看全文
离婚时同居期间购买的房产如何分割
法律分析:离婚时同居期间购买的房产的分割方式:该房产系一方个人财产购买的，则不予分割，但另有约定的除外。用共同财产购买且双方已经完成离婚程序的，则按照共有财产进行分割，用共同财产购买且双方未完成离婚程序的，则由双方协议分割...查看全文
婚姻存续期间购买的房产离婚如何分割
法律分析:婚姻存续期间购买的房产离婚时的分割：在婚姻关系存续期间购买的房屋依法属于夫妻共同财产。分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻...查看全文
婚姻存续期间购买的房产离婚如何分割
法律解析： 婚姻存续期间购买的房产离婚时的分割：在婚姻关系存续期间购买的房屋依法属于夫妻共同财产。分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书...查看全文
离婚时如何分割婚姻期间所购买的房产？
离婚房产分割：1.个人财产需登记在一方名下且付清房款。2.婚前付首付，婚后还贷共同财产。3.婚前买婚房共同财产。4.父母出资不算夫妻共同财产，除非明确表示赠与双方。...查看全文
婚姻存续期间购买的房产离婚如何分割
法律解析： 婚姻存续期间购买的房产离婚时的分割：在婚姻关系存续期间购买的房屋依法属于夫妻共同财产。分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书...查看全文
夫妻婚姻期间买房离婚怎么分割
对于婚前买房离婚的分割，有以下几种情形：1、该婚前房产是一方出资购买并登记在自己名下的，则属于个人财产，另一方无权要求分割，不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。如果婚后双方对婚前一方...查看全文
婚姻期间，夫妻共同购买的房产如何划分？
婚内个人买房是否算夫妻共同财产？根据《民法典》规定，如果购买房产的资金来源符合共同财产的情形，则属于共同财产；如果符合个人财产的情形，则属于个人财产。婚后买房需注意签约双方亲自到场，并准备好所需证件。根据我国民法典的规定，夫妻共同...查看全文
夫妻共同买房离婚如何分割？
离婚后共有房屋的处理原则是，根据具体情况进行协议分割或补偿。对于共同贷款购房的情况，应平等分割；对于一方付首付或共同还贷的情况，需进行财产分割；对于一方付首付且房产增值的情况，需合理补偿；对于婚后父母出资购房的情况，属个人财产不予...查看全文
夫妻婚后买房如何分割？
婚后房产可协议分割，也可诉讼分割。婚后购买的房产属于夫妻共同财产，由双方协商房产的分割方式，对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，由双方竞价，谁出价高，房子就归谁，但是取得房产一方需要补偿给另一方一半的折价款。如果无法协商的，可以向法院...查看全文
父母购买的财产，夫妻离婚时如何分割
父母购买的财产，夫妻离婚时如何分割分析如下：1、父母买的房子赠与夫妻双方的，属于夫妻共同财产。离婚时，按照民法典规定的分割原则分配财产；2、但如果父母明确表示只子女的，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与共同...查看全文
未婚夫妻同居期间购买的房产，在分手后该如何进行分割？
解除同居关系时，共同收入和财产应平分。如果无法协商，可竞价或评估房屋并补偿，或拍卖并分割所得款项。...查看全文
假离婚买房如何分割
一、假离婚买房如何分割 1、假离婚买房一般按照离婚协议的约定分割;没有协议存在纠纷的由法院根据出资人、出资份额、孩子...查看全文
夫妻贷款买房离婚时如何分割
法律分析:夫妻贷款买房离婚时分割的方式是:如果房产是夫妻共同财产，首先由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是一方婚前支付首付，后面共同还贷的，人民法院可...查看全文
推荐律师
杨颖超
北京市-北京市-朝阳区
专职律师公司事务、公司事务
已服务155人次
