成都市住房公积金贷款程序包括什么-法律问答|晖律网

成都市住房公积金贷款程序包括什么

回答于2024-04-19 阅读（1353）

律师回答

摘要：本文详细阐述了个人二手房贷款的流程和必备条件。流程包括申请人到指定银行服务大厅提交资料、银行审核资料、中心审批资料、担保公司出具担保承诺书、借款人签订借款合同、中心核准贷款并发放。条件包括具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工、连续6个月以上正常缴存住房公积金、购买住房的合同或协议且首期付款不低于所购住房价值规定比例、有稳定的职业和经济收入、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的

一、贷款申请
1. 申请人到指定银行服务大厅提交个人申请资料；
2. 银行受理并审核资料；
3. 中心审批资料；
4. 担保公司办理担保手续并出具《担保承诺书》；
5. 借款人凭借《担保承诺书》与银行签订借款合同；
6. 中心核准贷款并发放。

二、贷款发放
1. 银行受托为借款人办理委托公证手续；
2. 银行根据中心核准结果发放贷款。
二手房贷款流程：
买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料---→受托银行进行受理，初审---→评估公司进行勘验，并出具评估报告---→受托银行进行审核---→中心进行审批---→借款人到银行签订借款合同---→买卖双方办理产权过户手续---→借款人领取新产权并办理抵押登记手续---→受托银行领取他项权证等资料---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。
二、贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;
2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额;
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例;
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;
6、公积金中心规定的其他条件。

延伸阅读

根据我国《住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款实行“住房公积金贷款利率”政策。具体利率按照住房公积金贷款利率的政策，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于贷款期限内，遇法定利率调整，实行合同利率。

另外，根据《住房公积金管理条例》第十八条规定，住房公积金贷款实行“个人贷款额度”政策。具体额度由住房公积金管理中心根据住房公积金信贷管理委员会确定的贷款风险等级，综合考虑住房公积金贷款的还款能力、借款申请人住房公积金缴存年限、借款申请人购买住房的套数以及贷款资金占购买住房总金额的比例等因素确定，并报住房公积金管理中心备案后公布。

在成都市，根据成都市住房公积金管理中心发布的《成都市住房公积金贷款管理办法（试行）》，可以了解到成都市公积金贷款的流程。一般而言，申请人需要准备好相关材料，包括身份证、公积金卡、购房合同、房屋评估报告等，到成都市住房公积金管理中心或者受托银行办理贷款申请。审核通过后，需要签订《住房公积金贷款合同》，并按照合同约定的方式，向受托银行缴纳首付款。之后，受托银行将贷款发放至申请人账户，用于购买住房。

需要注意的是，住房公积金贷款实行“认房又认贷”政策，即申请人需要提供购房合同及房屋评估报告，并符合住房公积金贷款的申请条件，才能申请到贷款。另外，住房公积金贷款实行“一年期”政策，即贷款期限为1年。在贷款期限内，遇法定利率调整，实行合同利率。

结语：贷款流程是贷款申请和发放的一系列步骤,申请人需要按照流程准备好相关资料,银行和中心会对资料进行审核和核准,最终发放贷款。在贷款申请过程中,申请人需要提交个人申请资料,银行受理并审核资料,中心审批资料,担保公司办理担保手续并出具《担保承诺书》,借款人凭借《担保承诺书》与银行签订借款合同,最后中心核准贷款并发放。对于二手房贷款流程,申请人还需要到受托银行窗口提交申请资料,银行进行受理和初审,评估公司进行勘验并出具评估报告,受托银行进行审核,中心进行审批,借款人到银行签订借款合同,买卖双方办理产权过户手续,借款人领取新产权并办理抵押登记手续,受托银行领取他项权证等资料,最后中心核准发放,受托银行发放贷款。贷款条件包括具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工,申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金,没有提取公积金用于支付所购住房的首付款,同时无公积金贷款余额,具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例,有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好,有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人,以及公积金中心规定的其他条件。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章总则第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

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