成都二手房要怎样交易流程是什么-法律问答|晖律网

成都二手房要怎样交易流程是什么

回答于2024-04-21 阅读（987）

律师回答

摘要：成都二手房的交易流程包括以下几个步骤：卖方和买方需领取相关表格并填写相应的信息；进行买卖双方的验人签字；需要查档，检查房屋的产权是否清晰，有无抵押，查封的情况；进行房屋安全鉴定报告的鉴定；根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额，财政部门会评估房价；缴纳卖方房产营业税；办理完以上手续后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，并注意领取证回执。买卖双方需提供的资料

成都二手房的交易流程包括以下几个步骤：

1. 首先，需要领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填写相应的信息；
2. 接着，进行买卖双方的验人签字；
3. 然后，需要查档，检查房屋的产权是否清晰，有无抵押，查封的情况（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；
4. 接下来，需要进行房屋安全鉴定报告的鉴定；
5. 随后，财政部门会根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额来评估房价；
6. 最后，需要缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。
二、买卖双方需提供的资料
卖方提供资料：
1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);
2.契税证;
3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);
4.夫妻双方户口簿(复印件1份);
5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);
6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
买方提供资料：身份证(复印件2份)。
备注：
1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。
6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

延伸阅读

根据我国《房屋交易管理条例》规定，买卖双方在进行二手房交易时，需要提供以下资料：

1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属于谁，是房屋交易的基础证明。
2. 房屋买卖合同：约定房屋买卖双方的权利和义务，是房屋交易的正式法律文件。
3. 房屋价格评估报告：由具有资质的评估机构对房屋进行评估，是房屋交易的重要参考依据。
4. 房屋权属转移登记申请表：申请人需要填写并提交给相关部门，申请房屋权属转移登记，完成房屋过户手续。
5. 房屋交付证明：证明房屋已经交付给买方，是房屋交付的证明文件。
6. 房屋钥匙：证明买方已经取得房屋的钥匙，可以进行房屋交付和过户手续。

买卖双方在提供上述资料时，应确保资料的真实性和合法性，否则可能会面临法律风险。如果双方在房屋交易过程中存在纠纷，可以通过法律途径解决。

结语：成都二手房的交易流程包括以下几个步骤：首先，需要领取相关表格并填写相应的信息；接着，进行买卖双方的验人签字；然后，需要查档，检查房屋的产权是否清晰，有无抵押，查封的情况；接下来，需要进行房屋安全鉴定报告的鉴定；然后，财政部门会根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额来评估房价；最后，需要缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。买卖双方需提供的资料也有所不同，需按照实际情况填写。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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