房屋租赁争议纠纷-法律问答|晖律网

房屋租赁争议纠纷

回答于2024-04-08 阅读（181）

律师回答

摘要：房屋租赁纠纷类型包括租金支付、房屋损坏赔偿、人身财物损害赔偿、侵犯共有人权益赔偿、转租、未登记合同纠纷、变更用途纠纷、出售优先权纠纷；租赁合同应包括名称、数量、用途、租期、租金、维修等条款；租赁期限不超过20年；未登记不影响合同效力；租期超过6个月应书面形式；起诉流程包括递交起诉状和证据、立案审查、排期、送达开庭传票、缴纳诉讼费用、出具收据。

一、房屋租赁纠纷的类型具体有哪些
1、租金支付纠纷;
2、房屋损坏赔偿纠纷;
3、人身或财物损害赔偿纠纷;
4、侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷;
5、转租纠纷;
6、租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷;
7、变更房屋用途纠纷;
8、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。
9、法律依据：《民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
二、租赁合同纠纷起诉流程是什么
1、告向法院起诉，应递交起诉状和有关的证据材料，并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本，并且把准备好的材料提交上去。
2、立案庭负责立案的法官接到当事人递交的诉状后，进行认真审查，符合立案条件的，当即将有关信息输入微机，待庭长审批后，立即向原告送达案件受理通知书、举证通知书及交纳诉讼费用通知。
3、经审查决定立案的，当即进行排期。民事一审案件要给当事人预留30天的举证期限，民事二审案件要给当事人预留10天的举证期限
4、排期后，由立案庭当即或通过邮政速递向当事人送达开庭传票;需要直接送达的，由立案庭交付法警队执行
5、缴纳诉讼费用。当事人收到法院开出的诉讼费用预交款通知书后，7日内到中国农业银行设在法院内的收费处交款
6、法院出具收据。当事人凭盖有农行收讫章的《人民法院诉讼费用预交款通知书》即时到法院财务室调换《诉讼收费专用票据》。

延伸阅读

结语：房屋租赁纠纷涉及的类型多种多样，包括租金支付、房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯共有人权益、转租纠纷等。相关法律依据主要包括《民法典》第七百零三条至第七百零七条。在起诉流程中，当事人需递交起诉状和证据材料，并缴纳诉讼费用。立案庭会进行审查并安排开庭时间，当事人需要在规定的期限内提供证据。最后，当事人需缴纳诉讼费用，并在法院财务室换取诉讼收费专用票据。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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