二手房过户带什么手续-法律问答|晖律网

二手房过户手续流程：
1、当事人双方填写房屋过户登记申请书；
2、当事人携带身份证、户口本、房产证和房屋过户申请书及其他必要性材料到房屋登记机关申请过户登记；
3、房屋登记机关对当事人的申请材料进行审核，符合条件的进行过户登记，并发放变更后的不动产登记簿。
一、房产的过户流程如下：
1、双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记；
2、登记土地变更程序受理申请，资料齐备予以受理，资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理，对受理编号，发放回执单；
3、产权审核，登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准，直至终审核阶段通过；
4、缴纳费用，领取证件，申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。
二、夫妻房产的过户需要的材料：
1、《土地变更登记申请书》；
2、原土地证和房产证；
3、个人身份证明、结婚证；
3、需要交税的情况下要出具完税证明。
综上所述，对于恋爱期间购房，分手时分割，如果男女双方经过协商达成一致，可以私下通过协议的方式解决房屋问题，房产过户需要双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记。
三、没拿房产证之前可不可以换户主
没拿房产证之前不可以换户主。
也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的。
办理房产证流程如下：
1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表；
2、提交登记申请表、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料；
3、审核材料；
4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。
房产证抵押借款流程如下：
1、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记；
2、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请；
3、申请人向提交银行所需资料；
4、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度；
5、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件；
6、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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