如何确定小产权房的权属-法律问答|晖律网

如何确定小产权房的权属

回答于2024-05-03 阅读（2501）

律师回答

摘要：小产权房是指某些村集体经济组织在集体土地上建造的房屋,只能出售给集体成员。随着城市化的快速发展,体制跟不上今天的形势,于是出现了小产权房。但是,小产权房存在诸多问题,包括税费、土地出让金等问题,以及影响整个房地产市场的有序、正常发展。因此,地方政府应该停止小产权房的发展,以解决农村土地短缺的问题。同时,对于小产权房是否合法,应该由相关部门进行认定。

小产权房是指某些村集体经济组织在集体土地上建造的房屋,只能出售给集体成员。不难理解，许多村庄里有越来越多的村庄。随着城市化的快速发展，体制跟不上今天的形势，于是出现了小产权房。
也是解决农村城市化进城的一种临时办法。毕竟，村民住楼房也是一种流行趋势。为什么不住在自己的土地上而不是去城市，对吗！第二，为什么要停止小产权房来解决农村土地短缺的问题？
首先，作为城中村，城中村的房地产形式是一种有效的补充，但作为一种规模必然会影响房地产市场的正常运行。
大家都知道，小产权房属于集体所有，没有挂牌交易，所以税费、土地出让金甚至土地都归自己家庭所有，购房者自己也会省下不少钱。
那么，问题就在于，开发商把重点放在这个区域，与村里一个接一个地合作，实现利润最大化，并在规模上遍布全国，这势必影响整个房地产市场的有序、正常发展。第二，也就是说，政府对这些有集体利益的房产不征税，没收任何土地出让金。规模扩大后，政府利益受损。
从长远来看，这种发展必然会导致地方政府出现更多的赤字；众所周知，房地产税收属于地方政府；土地出让收入也属于地方政府；如果税收和土地出让收入减少，地方政府将承受更大的压力，这是不可能的也会影响当地的建设和基础设施投资。这是一件大事。深化改革开放，地方政府要做出巨大贡献。如果他们不能支持它，正确的方向将受到影响。小产权房不允许在这里扩张，症结就在这里。最后：城市化的发展必然重要，只是在某些阶段；随着发展到某些阶段，地方利益的发展是至关重要的，因此必然要停止。
另外，扩容后，未来确认权限的工作量会很大。第三，如何认定小产权房是否合法？
小产权房也是经过建设部门审批后合法建设的，但必须具备三个条件：
首先必须由村组织，村委会是利益主体；如果是开发商经营，则属于违法行为，但目前都是这样操作的。村民出面审批、村民私自卖地等。开发商建房是为了销售和获利。二是建设用地建在集体土地上，土地属于全村所有村民；但村里却有偿转让给开发商，村委会变相成为土地主。
最后：购买者和所有者必须是集体成员所有，因此可以确认，如果不被村里的集体成员购买，利益将受到损害。一是审批手续齐全，集体土地所有权必须归村民所有，且建筑物不违法。二是交土地出让金，交税费，完成入市后的税费。最后：你必须是自己村子里的村民。如果你是村民，你会受到限制，因为你只能被户籍排除在外。因此，非集体成员购买小产权房是有风险的，至少在将来是这样。

延伸阅读

小产权房是指在集体土地上建造的房屋，其所有权属于村集体或开发商。在小产权房交易过程中，需要注意审批问题。根据我国土地管理法规定，小产权房在以下情况下会停止审批：

1. 土地性质不符：小产权房的的土地性质应当与国有土地性质相同，否则无法办理审批手续。

2. 违反规划：小产权房应当符合规划要求，否则规划部门可以要求停止建设或拆除。

3. 违规建设：小产权房建设过程中，如未经审批或超范围建设等，相关部门可以要求停止施工或恢复原状。

4. 未经审批的集体土地使用权：小产权房建设在集体土地上，未经审批的集体土地使用权属于无效，因此无法办理审批手续。

5. 法律法规规定：根据我国土地管理法等法律法规规定，小产权房在特定情况下会停止审批，例如涉及国家安全、公共利益等。

综上所述，小产权房在以上情况下会停止审批。为了确保小产权房交易合法有效，建议在购房前了解相关审批政策并办理审批手续。

结语：小产权房作为一种过渡性措施，在某些村庄中确实解决了一部分居民的住房问题。然而，随着城市化进程的加速，小产权房问题也引发了一系列问题。首先，小产权房规模过大必然影响房地产市场的正常运行，导致政府利益受损。其次，地方政府对小产权房的不征税、没收土地出让金政策使其扩张无限制。最后，小产权房的合法性问题也引起了争议，购买者和所有者必须是集体成员所有，否则利益将受到损害。因此，对于小产权房问题，政府和相关部门应制定合适的政策，规范其发展，同时保护村民的合法权益。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二条\t当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十三条\t按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

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