公积金贷款已还清还可以贷款吗-法律问答|晖律网

可以的，公积金只要贷款还清后就可以继续贷款购买二套房。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
一、买房政策
1、如果是无房且无贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，首付款比例不低于30％；使用住房公积金购买第二套住房的，首付款比例不低于60％；
2、对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。高新技术产业开发区购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的居民家庭，首付款比例不低于30％；对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于40％；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
3、买房优惠政策，首先常州不限购，首次购买房子首付比例为20％，二套房的首付比例为30％，1年期的商业贷款利率为4.35％，2－5年期的贷款利率为4.75％，5年期以上的贷款利率为4.9％。首次购买房子和首套房贷款利率不上浮，二套房贷款利率要上浮10％。
二、二套房贷政策限制
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％．财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。
需要注意的事项包括如下：
1、尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。
2、事先计算人均住房面积。
3、及时备齐资料，节省办理时间。贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。
三、成都首套房房贷利率优惠政策
中国人民银行规定我国城市居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。
1、个人首次购买90平方米以下的普通住房，享受契税税率下调到1%的优惠。
2、暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。
3、房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，还有最低首付款比例调整为20%。
4、个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0.27个百分点。
5、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。
6、免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。
7、对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时，房子最低首付款比例调整为不低于40%。
8、对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时，最低首付为20%；如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，最低首付为30%。
【本文关联的相关法律依据】
《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第二条进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

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侯懿珊