购房时如何应对面积欺诈？-法律问答|晖律网

购房时如何应对面积欺诈？

回答于2024-04-27 阅读（2372）

律师回答

摘要：买房遭遇面积欺诈后的处理方法，包括解除合同返还款项或继续履行合同并要求返还超过部分的房价款。要获得赔偿，需满足商品房买卖合同适用惩罚性赔偿的条件，并证明恶意违约和欺诈行为的存在。买房的流程包括审查开发商资质、签订认购书、选择贷款方式、办理贷款手续和房屋验收。若遇到欺诈行为，可向法院起诉。

一、买房遭遇面积欺诈怎么办
买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买受人也可以选择继续履行合同，由出卖人单倍或者双倍返还买受人超过部分的房价款。
要想在遭遇欺诈后获得赔偿，首先要符合法律规定的获取赔偿的条件：
1、只有商品房买卖合同适用惩罚性赔偿，而并非所有的房屋买卖合同纠纷都可以适用“惩罚性赔偿原则”。集资房、房改房、二手房的买卖纠纷不适用该原则。
2、只有属于恶意违约和欺诈行为才能适用惩罚性赔偿。构成违约责任必须同时具备以下四个条件：
(1)行为。
也就是一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，这是构成违约责任的客观条件。
(2)过错。
即违约一方当事人主观上有过错，这也是违约责任的主观要件。当事人违约可能有各种原因，如不可抗力、对方违约等。
(3)损害事实。
损害事实指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。
(4)因果关系。
即违约行为和损害结果之间存在着因果关系。
二、买房的流程是什么
1、审查开发商。
看自己要购买的房子证件是否齐全，土地、房屋产权的关系是否明晰，有没有纠纷等。还要看开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》是否齐全。
2、签订商品房认购书。
在签合同的时候，需要带上本人证件、私章、户口本和收入证明，签合同的时候要确认银行的资信好不好，看房子是否办理工商登记手续等。
3、选择贷款方式。
大多数人都会选择商业贷款，因为公积金贷款比较麻烦，并且申请条件更为复杂，为了方便快速买房，普遍选择商业贷款。
4、办理贷款手续。
选择贷款的银行和金额，然后贷款的银行会将剩下的房款给卖房的人，借款人每个月还贷款就可以。
5、房屋验收。
业主接收房屋之后，要查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
买房遇到欺诈行为，可以向法院起诉。买房之前要审查开发商的主体资格，要看房子的证件是否齐全，确认无误后可以跟开发商签订房屋认购书，然后携带该认购书，本人的身份证，户口本，收入证明材料，去银行申请贷款，通过银行的审核就可以办理贷款手续了。

延伸阅读

结语：买房遭遇面积欺诈，买方可选择解除合同，卖方返还购房款及利息；也可选择继续履行合同，要求卖方返还超过部分的房价款。获得赔偿需符合法律规定条件：只有商品房买卖合同适用惩罚性赔偿；恶意违约和欺诈行为才能适用惩罚性赔偿。构成违约责任需具备行为、过错、损害事实和因果关系四个条件。买房流程包括审查开发商、签订认购书、选择贷款方式、办理贷款手续和房屋验收。如遇欺诈行为，可向法院起诉，购房前需审查开发商资格、确认房屋证件齐全后签订认购书，随后携带相关材料去银行申请贷款，经审核即可办理贷款手续。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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