相关法律建议和程序指南

律师回答
摘要:合同无效时,可通过协商解决或按照法律程序解除合同。对于一房多卖纠纷,可先协商,不成可诉诸仲裁或法院,要求解除合同并退还定金。醉酒签订的合同在法律上没有明确规定,若当事人具备民事行为能力且合同符合有效条件,则合同有效。但若合同存在“显失公平”,醉酒方可请求变更或撤销合同。
如果合同无效,可以与对方进行协商解决问题。如果对方不愿意解决,可以根据其行为的不同,选择前往工商局、法院或检察院,按照国家规定的法律程序解除合同。如果符合撤销条件,当事人可以向法院提起诉讼,请求法院对无效的合同进行撤销。
一、遇到一房多卖卖方不归还定金的情况如何维权
一房多卖卖方拒绝返还定金的一般被认为是民事纠纷,当事人之间可以先自行协商解决;
协商不成,可根据购房合同的约定到相关仲裁机构提起仲裁或到相关人民法院提起诉讼,请求法院判决解除合同、卖方退还定金、预付款及利息;并请求卖方承担赔偿一倍预付款的赔偿责任。
二、醉酒后签订的合同有没有效
在醉酒状态下签订的合同是否是有效的,法律上没有明确的规定。若当事人具备相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,也不违背公序良俗,那么民事法律行为有效。也就是说,法律上没有“在醉酒状态下签订的合同无效”的条款,那么合同符合有效的条件,就是合法有效的。
但是,在醉酒状态下,当事人往往会被人忽悠签字,若合同存在“显失公平”的情况,因此醉酒的当事人酒醒后反悔的,可以向法院或仲裁机构请求变更合同内容或撤销合同,而不是向法院主张合同无效。
延伸阅读
处理中介纠纷的常用方法有哪些
处理中介纠纷的常用方法有:
1、协商解决,协商解决是双方达成协议解决问题;
2、调解解决,当事人达成和解协议,及时解决购房纠纷;
3、解决仲裁,依照国家法律、法规和地方行政规章,将争议交给仲裁机关作出对各方具有约束力的裁决;
4、行政解决是行政部门处理纠纷的具体行政行为;
5、诉讼解决,到法院处理。
根据《中华人民共和国民法典》规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。
结语:在遇到一房多卖卖方不归还定金的情况时,可以先与对方进行协商,若协商不成,则可以根据购房合同的约定到相关仲裁机构提起仲裁或到相关人民法院提起诉讼,请求法院判决解除合同、卖方退还定金、预付款及利息,并请求卖方承担赔偿一倍预付款的赔偿责任。而在醉酒状态下签订的合同,虽然法律上没有明确规定其无效,但如果合同存在显失公平的情况,当事人可以向法院或仲裁机构请求变更合同内容或撤销合同,而不是主张合同无效。
法律依据
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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