贷款合同成立与生效的条件，贷款合同的特点是什么-法律问答|晖律网

一、合同成立与生效的条件包括：
1. 至少有两个当事人；
2. 当事人的意愿达成一致。但是，在实践性合同中，仅有当事人的意思表示尚不能成立合同，还须有物的交付。需要说明的是，我国民法典中明文规定为实践合同的只有保管合同。特别要件除具备普通要件的内容外，还须具有：
1.附生效条件或期限的合同，条件的成就或期限的到来。
2.法律、法规规定应办理批准、登记等手续的合同，手续的完成。
二、贷款合同的特点是什么
贷款合同具有以下特点：
1.贷款合同为诺成合同。贷款合同的标的物是金钱，属于消费借贷合同。传统民法学说认为，消费借贷合同属于要物合同，即合同的成立，不仅要双方达成合意，还必须以标的物的交付作为合同的成立要件。
2.贷款合同为双务有偿合同。贷款合同的双方当事人互享权利、互负义务。
3.贷款合同大部分为要式合同。除自然人之间借款另有约定外，贷款合同应当采用书面形式。
三、按揭贷款合同的风险主要有以下几种情形
贷款人因素导致的按揭贷款合同风险：
1.贷款人怠于行使借款审查权导致的按揭贷款合同风险。
2.贷后的检查监督不力导致的按揭贷款合同风险。
3.独立自主意识缺失导致的按揭贷款合同风险：
房地产开发商因素导致的按揭贷款合同风险。
1.在房地产开发和销售领域，由于房地产开发商怠于履行义务，导致不能按时完成商品房建设、无法按期按质交房，导致了按揭贷款合同风险的产生。
2.在商品房建设过程中，房地产开发商为了牟取非法利益，采取偷工减料等方式，产生了按揭贷款合同风险。
3.在现实生活中，房地产开发商采取按揭贷款的手段，借以向银行骗取贷款以挪作它用，导致商品房无法建成。

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