一、退房承诺书是否具有法律效力
退房承诺书满足下列条件即有效：
1、双方当事人真实意思表示。
2、没有违反法律，不违背公序良俗。合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法订立的合同具有法律效力。
3、《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、房屋产权有哪些类别
房屋产权有八大类，具体如下：
1、国有房产：即归国家所有的房产。具体又分为三类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。
2、私有房产：包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞，在华外国侨民，外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。
3、集体所有房产：指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。
4、股份制企业房产：指股份制企业投资建造、购买的房产。
5、联营企业房产：指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
6、港、澳、台胞房产：具体又分为合资产、合作产和独资产。
7涉外房产指中外合资经营企业中外合作企/和外资企外国、社合团体、国际件机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。
8、其他房产凡不属于以上各类别的房产。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。
