买二手房时,为了保障自己的权益要做到哪几点-法律问答|晖律网

买二手房时,为了保障自己的权益要做到哪几点

回答于2024-04-10 阅读（2245）

律师回答

摘要：在买房时,如何确保自身资金安全和防范中介欺诈等问题是需要考虑的重要问题。将资金暂存于中介的第三方账户,直到所有手续办妥再由中介将钱打给房主可以保障买房者的资金安全。此外,买房者还应该了解房屋不同时间段的采光情况,以及从邻居或物业处了解房子和房主的情况。在房主卖方面,买房者应仔细核实房子产权人的信息,并核实作为卖方出现的“业主”是否有完全真实的产权。中介的义务包括完成二手房的产权确认和房屋现状评估,

在买房时，为确保自身资金安全，最好避免一次将所有房款全部交给房主。在检查完房屋所有手续后，将钱暂存于中介的第三方账户，等到所有手续办妥后，再由中介将钱打给房主。这样做最大的好处是，如果发现房主材料造假，终止交易也不会有资金损失，而中介作为居间服务者也需承担部分责任。
看房
看房不能完全由中介来主导，如果条件允许，你自己也应该在不同时间段去看房，了解意向房子在不同时间段的采光情况，也应从邻居或者物业处了解房子和房主的情况。举个例子，如果意向房是凶宅，或者有防水等问题，房主可能会隐瞒，而物业或者邻居则可能会知道这套房子的一些不为人知的情况。
房主情况
房主卖方，总归有各种目的，有出于收回投资的目的，有换房的目的，还有离婚分割财产的目的，还有业主没有完全产权却私自卖方的情况。为了保证自己的权益，买房时，应仔细核实房子产权人的信息。核实作为卖方出现的“业主”是否有完全真实的产权。
中介的义务
关于中介在完成二手房交易中的义务，包含以下几点：
1、中介需完成二手房的产权确认。我国房地产改革经历过多个阶段，每个阶段的政策也不一样，各类房子的产权归属也不尽相同，有房改房、自住型商品房、经适房、普通商品房等多种类型房产，产权和交易规则也不一样。中介在这些房子进入存量房市场是要做好确权工作，避免出现买房人无法完成过户等情况。
2、中介需对房屋现状做全方位评估，评估结果需完全告知买房者，包括房屋的结构、建筑面积、建筑年代、剩余产权年限、户型等各种问题，有无明显问题和隐患。很多买房者在买房后才得知房子各种瑕疵，导致各种交易纠纷甚至诉诸法院。这都是中介没有完全履行到告知义务导致的。
“跳单”不可取
中介提供了居间服务，但很多买房者为了省去中介佣金，利用这种有偿服务规避中介、私下和房主签订过户协议。这是一种违背诚实守信的原则，已经有很多案例标明，法律在这种情况下，多会支持中介的诉讼赔偿请求。
买二手房的朋友们，应该注重上面所列注意事项，在产权确认、房屋现状评估、中介和自身的权利义务等各方面做好准备。

延伸阅读

结语：在买房时，为确保自身资金安全，最好避免一次将所有房款全部交给房主。将钱暂存于中介的第三方账户，等到所有手续办妥后再由中介将钱打给房主。这样做最大的好处是，如果发现房主材料造假，终止交易也不会有资金损失，而中介作为居间服务者也需承担部分责任。另外，看房不能完全由中介来主导，买房者也应该在不同时间段去看房，了解意向房子在不同时间段的采光情况，也应从邻居或者物业处了解房子和房主的情况。在房主卖方方面，买房者应仔细核实房子产权人的信息，核实作为卖方出现的“业主”是否有完全真实的产权。中介的义务包括完成二手房的产权确认和房屋现状评估，并告知买房者各种问题，不能规避中介、私下和房主签订过户协议，否则会承担诉讼赔偿请求。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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