农民对其住宅也是有宅基地使用证和房屋产权证的。如果不经过登记而房屋转让就已经生效的话，那么造成的后果是对该住宅拥有产权的人却不是权利证书上载明的所有人。特别是现在随着城市化进程的加速，许多农村的房产的价值都一路飙升。可能会有许多农...查看全文

房产证上的名字并非决定所有权的唯一因素，具体情况需考虑共有关系和赠与关系。夫妻共有房产，无论名字如何，双方享有相同份额。赠与房产需公证并过户登记，产权证上填写的人即为产权人。...查看全文

农村居民宅基地确权原则是一户一宅，但如果存在合法原因，一户多宅也可确权；违法用地不可确权。宅基地使用权应按一户一宅要求确权，但对于户籍与宅基地管理不衔接的情况，只要村集体同意且公告无异议，也可确权。对于因继承和赠与形成的多处宅基地...查看全文

户籍不在本村的人盖了房子可以确权，只要宅基地使用证是自己的，上面还有房屋，否则宅基地会被集体收回。农村买房需征得集体或村民委员会的同意，并提交相关材料，签订买卖合同后经审核方可完成买卖手续。...查看全文

拆迁补偿金包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，根据被拆迁房屋的结构、折旧程度和临时居住条件进行计算。补偿标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定，计算公式为宅基地区位补偿价乘以宅基地面积再加上被拆迁房屋重置成新价。...查看全文

农村房屋继承需补办产权证，非法建设房屋不可办证，须拆除。根据《民法典》，合法财产可继承，不得继承非法财产。继承按法定或遗嘱/遗赠办理，遗赠抚养协议按协议办理。...查看全文

律师分析： 农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有；连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。 【法...查看全文

农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有；连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。...查看全文

农村房产证的办理是必要的，只有拥有房产证才能进行房产流转、继承过户等手续。农村办理房产证需要满足条件并提供相关资料，经过审批程序后领取产权证。房产继承过户手续包括注销户籍、办理继承权公证和房屋过户登记等步骤，需要提交相关证明文件，...查看全文

夫妻共同财产分割原则：1、双方共同居住的由一方家庭为子女建造的房屋平分。2、婚前共同出资建造的房屋属于夫妻共同所有。3、婚前一方建造的房屋属于婚前财产，归该方所有。4、婚前一方建造的房屋所欠债务用婚后共同财产偿还，房屋归婚前所有者...查看全文

农村房屋买卖可以过户，需要缴纳契税、个人所得税、土地增值税、增值税等税费；过户流程包括申请、提交材料、审查、勘测、审核和发证；买卖合同有效条件包括买卖人资格合法、卖房人主体资格合格、买房人符合申请宅基地条件、经过村民委员会同意。...查看全文

农村房屋产权限制与土地所有权的关系：农村房屋只能在本村内买卖，非本村集体组织购买的不受法律保护；宅基地属于村集体所有，村民有使用权和继承权，但不能转卖给村外成员。农村宅基地确权登记是为了保护农民财产权益，但不能将宅基地卖给集体组织...查看全文

农村自建房能否过户及其条件要求：农村自建房可以过户给本村村民，但需获得村委会同意、县级房地产管理部门批准，并在房屋所在地进行公告；农村居民需年满18周岁、符合分家条件、符合土地利用规划、建房限额面积为180平方米（宅基地）或140...查看全文

本文介绍了农村房屋离婚分配问题,包括婚前财产、婚后共同财产、子女结婚居住房屋等方面的分割规定,同时指出离婚后房产分割不需要交税。最后,介绍了农村夫妻离婚分户需要办理的手续和程序。...查看全文

法律分析：1、拆迁过后的宅基地属于国家。 国家征收集体土地时，原宅基地被征收后，变为国有土地，归国家所有。而村民可以重新申请宅基地建房。 《民法典》第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地...查看全文

农村土地所有权归属于不同农民集体，包括村农民、乡(镇)农民和独立农村集体经济组织。村农民集体土地所有权归全村农民所有，由村集体经济组织或法定代表人代表所有。乡(镇)农民集体土地所有权归全乡(镇)农民所有，由乡(镇)人民政府代管。独...查看全文

楼顶空间归全体区分所有权人共有，不能归顶层区分所有权人专有使用。开发商无权处置建筑物，顶层区分所有权人无法取得专有使用权。顶层楼板以上的楼顶空间属于全体区分所有权人共有，其占有、使用、收益、处分由全体区分所有权人共同支配。开发商与...查看全文

房产证是购房者取得房屋合法所有权的证件，包括房屋所有权证和房屋共有权证。农村自建房也可以办理房产证，需满足条件并提供相关资料。办理流程为提出申请、村委会审核、乡建办审批、县规划建设局审批，最终领取产权证。...查看全文

农村房屋宅基地使用权证是农村土地使用证的一种，依法需经乡（镇）政府审核批准，涉及占用农用地的需办理审批手续。农民集体所有的土地用于非农业建设时，土地使用者需向县级政府提出土地登记申请，核发集体土地使用权证书确认建设用地使用权。...查看全文

农村离婚房屋分割原则：夫妻共同财产归一方所有，需补偿对方。财产范围包括工资、奖金、投资收益等。分割原则包括男女平等、保护妇女儿童权益、照顾无过错方、尊重意愿和有利生产生活。...查看全文