开发商违约不交房购房者可以书面发出催告，要求开发商尽快履行，与开发商约定合同最终履行期限，催告达到个月以上可以行使合同解除权进行退房，要求开发商承担违约责任。
开发商违约交房怎么办
开发商违约交房买受人可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，同时按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算违约金；催告达到个月以上可以行使合同解除权进行退房，要求开发商承担违约赔偿责任，买受人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的，可以依据合同约定的金额计算。
开发商违约交房该怎么办
开发商违约交房经催告在个月合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿逾期时间部分的损失；经催告在个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同申请退房。
开发商逾期不交房时该怎么办
开发商逾期不交房时业主应该及时送达催告通知，要求开发商赔偿超出日期的损失、尽快交房；开发商经催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同、主张相应的违约责任。
开发商延期交房违约金不给付时需要怎么处理
开发商延期交房，不给付违约金时，买方可以请求开发商在合理期限内承担支付违约金的违约责任；开发商拒不承担的，买方可以依法向法院起诉维权，或者申请仲裁。
开发商逾期交房没有约定违约金怎么办
开发商逾期交房没有约定违约金的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
