自相关监管部门对二手房购房资金实行专户存储，决不允许中介公司和任何个人挪用客户保证金后，今后按揭中的房屋想买卖就很难借助房屋中介机构挪用其他客户预付款项来解决。业内人士预计，今后处于银行按揭贷款偿还期内的商品房想要出售，赎证担保是一条最保险、快捷的安全通道，其安全系数等同于自筹资金。
近年来，不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市，据不完全统计，这部分房屋占到了二手房总成交的30%以上。据一家二手房中介负责人介绍，这部分房屋由于使用年限不长，房屋户型和地段相对较好，因此很受买家的欢迎。但值得注意的是，按揭中的房屋买卖有一个卖方必须把银行贷款还清，将房产证先赎出来的过程，然后才能进行房屋转让买卖。当然，卖方自筹资金还清贷款是一个最好的途径。
采访中，一家担保公司的负责人告诉记者，为规避二手房购房资金居间的风险，今后二手房购房资金必须在银行开立专用托管账户，房屋交易中心也会对没有银行资金托管账户款项证明的房屋买卖不予办理业务。这样的话，中介公司受到制度约束同时考虑经营风险绝对不会替客户先从银行赎证，卖房前先赎证就成为一个关键环节，该负责人称，由担保公司出具赎证担保业务就成为卖房者自筹资金外唯一可行的安全形式。
赎证担保不仅仅极大地方便了卖方的房屋顺利变卖，同时更是保障了买方的最大利益。如果卖方采取赎证担保的方式，所有资金风险就由担保公司来承担，即便遇到二手房存在的冻结等不良问题，也会由担保公司介入提前将房款归还买家，可以最大限度的保护买房者利益。
一、房地产抵押房子可以买吗
可以。
1、出卖人自行偿还抵押贷款
双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，房东取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
2、买方替抵押人提前还贷
双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。采用这种方法时，需要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。这样就可以解除抵押手续，按照一般二手房流程进行交易了。
3、办理转贷
双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款(转按揭)手续，不过需要注意的是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上述抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程，以免签订了合同之后才发现这种方法不可行。
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