什么是违章建筑?请了解相关规定

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摘要:我国违章建筑的概念并不统一,涉及多个法律法规和规章制度。违章建筑可以分为违反法律、违反行政法规和违反部委规章三类。实体性违章建筑违反城市规划和土地管理规定,无法通过补办手续纠正。程序性违章建筑则是未办理合法审批手续的非法建筑,可通过补办手续合法化。企业在面临拆迁时应了解相关法律规定,并咨询专业人士以保护自身权益。违建认定需要依据相应法律依据。企业在了解相关法律规定后才能维护自身合法权益。
在我国,违章建筑并没有统一的概念。违章建筑的“章”应理解为根据相关法律、法规及规章的规定,开展工程建设时所需遵守的某种“章程”或“规章制度”。我国现行的有关违章建筑的规定。我国现行的有关违章建筑的立法是分散的、多效力层次的,适用范围也是不同的。以下我们将对相关法律规定进行梳理。按照效力级别可以分为违反法律、违反行政法规和违反部委规章三类。其中的法律主要有《城乡规划法》、《土地管理法》、《防洪法》、《防震减灾法》、《电力法》、《建筑法》、《港口法》、《公路法》、《环境保护法》等。如行政法规对违章建筑作出规定的有《城市房屋拆迁管理条例》、《城市道路管理条例》、《电力设施保护条例》等。
(三)不得兴建建筑物。部委规章对违章建筑作出规定的有:《风景名胜区管理处罚规定》、《风景名胜区管理处罚规定》、《建制镇规划建设管理办法》等。依照对上述法律、行政法规、部委规章的列举,对违章建筑进行划分,主要分为程序性的违章建筑的和实体性的违章建筑两类。实体性的违章建筑是指实质上违背了城市规划和土地管理的规定,无法通过补办手续的方式来纠正其违法行为。根据违反的法律的效力不同可以分为违反法律的违章建筑、违反行政法规的违章建筑、违反部委规章的违章建筑。程序性的违章建筑实质并未违反城市规划,而只是没有办理合法的审批手续的非法建筑,程序性违章建筑一般可以通过补办手续而成为合法建筑。主要有以下几种:无证规划型、擅自变更规划型、临时未拆除型、不当施工型。所以,企业在面临被拆迁方认定为违建拆除时,要了解相关的法律法规。咨询专业的人士对自己的建筑物性质作出正确的判断。并不是什么部门都可以去认定违建,认定违建需要有相应的法律依据。企业只有在了解相关法律规定的情况下才能对政府的违法认定有清楚的人士,维护自身的合法权益。
延伸阅读
结语:经过对相关法律规定的梳理,我们可以将违章建筑分为程序性和实体性两类。实体性违章建筑违背了城市规划和土地管理规定,无法通过补办手续纠正。而程序性违章建筑则是指未办理合法审批手续的非法建筑,可以通过补办手续合法化。在面临被认定为违建拆除时,企业应了解相关法律法规,并咨询专业人士对建筑物性质进行正确判断。只有在了解相关法律规定的情况下,企业才能维护自身的合法权益,对政府的违法认定有清楚的认识。
法律依据
《城乡规划法》第64条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。《电力设施保护条例》第十五条规定;任何单位或个人在架空电力线路保护区内,必须遵守下列规定:《风景名胜区管理处罚规定》第七条规定:风景名胜区管理机构违反风景名胜区规划进行违章建设、毁损景物和林木植被、捕杀野生动物或者污染、破坏环境的,由上级建设行政管理部门给予处罚。依照对上述法律、行政法规、部委规章的列举,对违章建筑进行划分,主要分为程序性的违章建筑的和实体性的违章建筑两类。

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