保护业主权益,维护拆迁和谐

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摘要:拆迁房交易规定及拆迁补偿标准概述:法律规定购买拆迁房需办理过户手续,注意合同约定及配偶签名,防止欺诈。拆迁补偿包括评估金额、棚改补贴、面积补贴、搬迁及临时安置费。回迁安置按标准户型安置,多余面积需支付差价。无户籍房产原则上不予补偿。
一、法律对拆迁房的交易是怎么规定的
1、法律对拆迁房的交易的规定是:购买拆迁房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证;购买时应注意买方不要一次性付全款,签订合同时注意约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名,严防“一房多卖”的发生。
2、法律依据:
《城市房地产管理法》第六十一条:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理;
《民法典》第二百一十条:不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
二、拆迁房屋评估标准是什么
1、则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25㎡增加比率为40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的为35%;被拆迁房屋面积大于45㎡以上的范围一般在20%-25%之间;
2、房屋回迁安置有什么补偿标准若被拆迁人选择棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的,则被拆迁房屋的建筑面积就近上靠标准户型安置,实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额,产权归交纳增加面积款人所有面积安置房屋的,超过标准户型建筑的,按照该项目的销售价格结算相应金额。三,无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的一些统称,因为没有房产证,本应该不予与补偿。
延伸阅读
结语:在拆迁房交易中,法律规定购买者需在原户主房产证下来后办理过户手续,注意避免一房多卖情况。拆迁房屋评估标准包括评估金额、补贴金额和面积补贴金额等。对于棚户区改造拆迁补偿,回迁安置按照标准户型安置,超出标准的按销售价格结算。对于无户籍房,原本不予补偿,但需要具体情况具体分析。以上是对拆迁房交易和补偿标准的简要概述。
法律依据
中华人民共和国人民防空法(2009修正):第五章 疏散 第三十九条 县级以上人民政府应当组织有关部门和单位,做好城市疏散人口安置和物资储运、供应的准备工作。
中华人民共和国人民防空法(2009修正):第二章 防护重点 第十三条 城市人民政府应当制定人民防空工程建设规划,并纳入城市总体规划。
中华人民共和国人民防空法(2009修正):第三章 人民防空工程 第二十八条 任何组织或者个人不得擅自拆除本法第二十一条规定的人民防空工程;确需拆除的,必须报经人民防空主管部门批准,并由拆除单位负责补建或者补偿。

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