婚前购买的房产登记在一方名下，婚后没有共同还贷的，一般为个人房产，不参与夫妻共同财产的分配；如果有共同还贷的，可能被认定为共同财产，也有可能被认定为个人财产，共同还贷被认定为借款，作为债权偿还；如果婚前购买房产，后变更登记到双方名下的，一般视为赠与，属于夫妻共同财产，依据法定原则参与分配。

离婚婚前房产怎么分配

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。包括婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。离婚时婚前财产分配方案：在实践中，婚前财产分割主要有以下情况：1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定的，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，分割时应遵循共同财产的处理原则。3、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差较大的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。

婚前房产离婚怎么分配

关于婚前房产，离婚后的分配问题，一般有以下几种情况：一、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，并在婚前或婚后取得为个人所有的房产证，婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还；二、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。此时，未登记方主张该房屋为共同财产时：一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割；三、婚前父母出资为子女个人买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还；

两人离婚怎么分配婚前房产

1、房产分割首先要确定房子属于婚前财产还是夫妻共同财产。2、如果一方婚前签订买卖合同，婚后登记在夫妻双方名下，属于夫妻共同财产，应当均分；3、如果一方婚前全款买房，登记在自己名下，属于出资人的个人财产，另一方无权分割；4、如果双方婚前共同出资，产权登记在一方名下，除非未登记方可以提供明确证据证明自己的出资行为，否则属于登记方婚前财产，另一方无权分割；5、如果双方婚前签订买卖协议，婚后产权登记在双方名下，属于夫妻共同财产，应当均分；6、如果一方婚前个人支付首付，婚后共同财产还贷，登记在一方名下的，属于登记方财产，但是婚后还贷部分和房产增值部分应当补偿未登记方；7、如果婚前父母出资为夫妻购买的房产，视为对自己子女的赠与，另一方无权分割。8、根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

两人离婚婚前房产怎么分配

1、房产分割首先要确定房子属于婚前财产还是夫妻共同财产。2、如果一方婚前签订买卖合同，婚后登记在夫妻双方名下，属于夫妻共同财产，应当均分；如果一方婚前全款买房，登记在自己名下，属于出资人的个人财产，另一方无权分割。3、如果双方婚前共同出资，产权登记在一方名下，除非未登记方可以提供明确证据证明自己的出资行为，否则属于登记方婚前财产，另一方无权分割；如果双方婚前签订买卖协议，婚后产权登记在双方名下，属于夫妻共同财产，应当均分；如果一方婚前个人支付首付，婚后共同财产还贷，登记在一方名下的，属于登记方财产，但是婚后还贷部分和房产增值部分应当补偿未登记方。4、如果婚前父母出资为夫妻购买的房产，视为对自己子女的赠与，另一方无权分割。5、根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

婚前的房产离婚时怎么分配的

离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：(一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。(二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。(三)一人支付首付婚后还贷。在法律上有规定，婚前买房一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。