外地人北京买房新政策是什么?-法律问答|晖律网

外地人北京买房新政策是什么?

回答于2024-04-26 阅读（80）

律师回答

摘要：北京市购买房产需要满足一系列条件,包括外地人在北京连续满五年纳税证明或连续满五年社会保险证明,以及北京合法有效的暂住证、无房屋且夫妻双方在北京市没有房屋或已结婚夫妻双方在北京市没有房屋等条件。同时,购房人需要满足一定的购房资格和购房贷款政策。

一、外地人想在北京市购买房产，需要满足哪些条件？
1. 在北京市连续满五年纳税证明（包括个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年，社保必须连续缴纳60个月;
2、有北京合法有效的暂住证;
3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;
并且，持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
二、北京限购政策有哪些要点?
1、房贷最高期限降至25年。《通知》提出，无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)，此前最高的期限为30年。
2、首套房认房又认贷。《通知》并未调整首套房的首付比例，但在认定上要求，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行首套房政策。
3、二套房首付比例提高。将二套房首付比例上调了10%，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
三、在外地贷款买过房的在京购房是否属于首套?
在外地贷款买过住房但房贷已经还完，在北京没有住房，接下来贷款买住房的话，是否可以算作首套房，是最受关注的问题之一。据悉央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。但需要注意的是，本次执行的主要是住房的差别化信贷政策，名下在本市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，在北京购房可执行首套房贷政策。

延伸阅读

北京限购政策是针对北京市房地产市场的一种调控政策，旨在遏制房价过快上涨，保障居民基本居住需求。根据该政策，非北京市户籍居民家庭在北京市购买住房的，需满5年且家庭成员在北京市累计缴纳满180个月的社会保险费，方可购买住房。同时，购买的房屋需为住宅，且购房人应具有完全民事行为能力。

这一政策对于北京市房地产市场产生了积极影响，有效地遏制了房价过快上涨。然而，也存在一些问题。首先，该政策对于非北京市户籍居民家庭购房的限制较为严格，可能会对一些人群的购房造成一定影响。其次，该政策并未涉及房产税和房屋租赁等相关政策，对于房地产市场整体影响较小。此外，部分房地产开发商和中介公司可能会通过各种方式绕过该政策，从而加剧房价上涨。

综上所述，北京限购政策对于控制北京市房地产市场过快上涨具有积极意义，但也存在一些问题和挑战需要政府进一步研究和解决。

结语：外地人想在北京市购买房产，需要满足以下条件：在北京市连续满五年纳税证明或者在北京连续满五年的社会保险证明，个税满5年可以断月不能断年，社保必须连续缴纳60个月；有北京合法有效的暂住证；购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；并且，持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。北京限购政策要点包括：房贷最高期限降至25年，首套房认房又认贷，二套房首付比例提高。在外地贷款买过房的情况下，在京购房是否属于首套需要关注央行征信系统。在外地贷款买过住房但房贷已经还完，在北京没有住房，接下来贷款买住房的话，可以算作首套房，但需要注意执行的是住房的差别化信贷政策。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

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