离婚共同有房贷的房产如何分割？-法律问答|晖律网

离婚共同有房贷的房产如何分割？

回答于2024-04-30 阅读（134）

律师回答

摘要：本文探讨了离婚共同有房贷的房产分割问题、没有房产证的按揭房离婚后过户问题以及有房产证的离婚按揭房过户流程。离婚前双方需达成一致认可,明确表示该房屋为共同共有,各自出资。离婚后,双方可就该房产分割达成协议,如协商、调解、诉讼等方式。如果没有达成一致,法院将根据实际情况进行裁决。此时虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理。对于没有房产证的按揭房,离婚后可

一、关于离婚共同有房贷的房产分割问题，请遵循以下原则：
离婚前，双方就共同购买的房屋达成一致认可，并明确表示该房屋为共同共有，且各自出资。在离婚后，双方可就该房产分割达成协议，如协商、调解、诉讼等方式。如果无法达成一致，法院将根据实际情况进行裁决。此时虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。
二、没有房产证的，离婚按揭房如何过户
没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
三、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
四、离婚后按揭房过户流程
离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
虽然在我国，男女双方在结婚之前，都会购买婚房，但是由于并非是所有的主体，在购房时，都有能力一次性的支付房屋的款额，故而不少人会选择按揭贷款，对于此种类型的房屋，若是任何一方都不能拿出证据，证明该房屋是属于个人财产，就需要进行分割。

延伸阅读

结语：离婚共同有房贷的房产分割问题，应遵循双方共同购买的房屋达成一致认可，并明确表示该房屋为共同共有，各自出资的原则。离婚后，双方可就该房产分割达成协议，如协商、调解、诉讼等方式。如果无法达成一致，法院将根据实际情况进行裁决。此时虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。没有房产证的按揭房，离婚后可采取提前还贷或与贷款银行协商变更贷款人等办法过户。有房产证的，离婚按揭房过户流程较为简单，需办理离婚房产析产，然后到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第一章一般规定第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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